Les freins à la transformation de bureaux en logements
Transformer des bureaux en logements est l'une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines.
Quel est l’impact de l’encadrement des loyers en France au 1er août 2015 ?
L’encadrement des loyers en France prévu pour débuter le 1er août 2015 aura probablement un réel impact sur le marché immobilier.
Les réactions sont nombreuses, mais nul ne sait encore quels seront les effets de l’encadrement des loyers sur les prix immobiliers à Paris, ainsi qu’en France, si ce dispositif pensé dans le cadre de la loi Alur s’étend à d’autres villes.
Selon ce dispositif mis en place dans le cadre de la loi Alur, le prix immobilier pratiqué à l’occasion d’un renouvellement ou à la signature d’un nouveau bail, ne doit pas être supérieur à 20% du montant d’un loyer de référence. Cette mesure relative à l’encadrement des loyers fait partie des engagements électoraux de François Hollande. L’impact que peut avoir ce texte sur le marché immobilier national reste incertain.
C’est le 1er août 2015 qu’entre en vigueur le dispositif relatif à l’encadrement des loyers en France. Beaucoup de spécialistes pensent que la mesure aura un effet négatif : l’investissement locatif reculerait fortement et le nombre de logements locatifs libres risquerait d’augmenter. Certains propriétaires seraient dissuadés de louer. En conséquence, il y aurait aussi un risque de pénurie de logements et même un risque d’injustice sociale. L’entrée en vigueur de ce texte encadrant les loyers annonce également une inflation des contentieux entre locataires et propriétaires. Ce qui peut provoquer un engorgement des instances judiciaires prévues pour le règlement des différents litiges relevant de l’application de ce nouveau dispositif.
Dans cette zone de la France où il est mis en place à titre exceptionnel, mais avec des limites, ce nouveau dispositif sur l’encadrement des loyers est plus profitable à certaines catégories de locataires. Il s’agit notamment des nouveaux locataires résidant à Paris intra-muros. L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne vient de réaliser des calculs qui permettent d’aboutir à cette conclusion. Toutefois, selon cet organisme, l’impact réel de l’encadrement des loyers pourrait permettre de baisser les loyers dans Paris intra-muros.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Transformer des bureaux en logements est l'une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines.
La période actuelle se prête bien aux investissements immobiliers, susceptibles d'être financés à crédit et de donner lieu à des avantages fiscaux.
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