Malfaçons des menuiseries extérieures : infiltrations d’eau dans la maison
Un mur de soutènement est un ouvrage annexe de la construction principale. Vertical ou sub-vertical, il a pour rôle de retenir des terres, dans un espace limité.
Il est, ainsi utile, pour préserver des éboulements et glissements de terrain. Souvent construit, sans étude préalable, cet ouvrage annexe peut être affecté par différents désordres, issus ou aggravés par des malfaçons de la construction.
La liaison entre les menuiseries extérieures et la maçonnerie ou le gros œuvre désigne le point de jonction de ces deux éléments. Cette jonction n’est pas toujours aisée à réaliser et elle est souvent le lieu de nombreuses malfaçons.
Les éléments de jonction et la mise en œuvre seront adaptées à la taille de l’ouverture, mais aussi aux matériaux de maçonnerie, aux matériaux des menuiseries mais aussi au climat d’implantation de la maison (région ventée ou non, précipitions importantes ou pas, climat sec ou humide, chaud ou froid, etc.), et aux spécificité de l’architecture (hauteur de la construction, orientation, etc.).
Il n’est pas rare que les menuiseries extérieures fassent l’objet de défauts d’étanchéité, notamment au niveau de la liaison entre celles-ci et la maçonnerie.
Ces défauts ou malfaçons ont des répercussions sur l’étanchéité à l’eau et à l’air de la construction. Notamment à cause d’une mauvaise mise en œuvre lors de la pose faisant la jonction entre les menuiseries et les murs :
Ces malfaçons se retrouvent même lorsque les menuiseries sont en PVC ou en aluminium (pas seulement en bois), puisque le défaut d’étanchéité n’est pas du aux menuiseries en elles-mêmes mais à la jonction de celles-ci avec la maçonnerie.
La conséquence de ces malfaçons sur la jonction entre les menuiseries extérieures et la maçonnerie : une mauvaises étanchéité à l’air et à l’eau de la construction. Ce qui entraîne, entre autres :
L’expert bâtiment peut identifier précisément les causes des désordres de jonction entre les menuiseries extérieures et la maçonnerie, ainsi que leur conséquences (humidité, infiltrations d’eau). Son travail permet notamment d’intervenir dans la cas de situation litigieuse pour établir la responsabilité d’un constructeur ou d’un artisan et ainsi pouvoir demander réparations.
Son rapport d’expertise, cas de procédure judiciaire, fournit aux particuliers les armes nécessaires pour faire reconnaître la responsabilité de malfaçons ou désordres.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
En construction, plusieurs pathologies sont susceptibles d’affecter un bâtiment, dont les fissures et l’humidité. Ces deux phénomènes ne surviennent pas nécessairement ensemble, mais peuvent cependant avoir un lien de cause à effet. Éclairage dans ce dossier sur les problèmes de fissures et d’humidité qui endommagent les constructions.
En France, 2/3 des constructions présentent des malfaçons de la construction. Les malfaçons sont susceptibles d’affecter chaque partie d’une construction, dont le gros oeuvre. La présence d’une malfaçon de la construction sur le gros oeuvre d’une maison, présente certains risques pour l’intégrité de l’ouvrage.
Une malfaçon consiste en un défaut de fabrication ou de mise en œuvre. Concernant les constructions neuves, la phase de réception d’un chantier, permet d’identifier les malfaçons ou non-conformités.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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