L’humidité dans une habitation peut provenir d’infiltrations d’eau pluviale, par les façades, un problème répandu en immobilier. Le mauvais entretien des façades est bien sûr une des raisons de ces infiltrations. Mais, il n’est pas le seul. Petit tour d’horizon des infiltrations d’eau de façade.
Les infiltrations d’eau en toiture s’expliquent, la plupart du temps, par une couverture vieillissante et mal entretenue (tuiles cassées par exemple). Il en est de même pour les infiltrations d’eau en façade : à cause d’un mauvais entretien (joint mal réalisé, ravalement de façade non effectué, etc.), les murs deviennent de plus en plus poreux et exposés aux intempéries (façades ouest et façades sud en particulier). Année après année, les intempéries et les variations de températures dégradent l’enduit des façades, ce qui permet à la pluie de s’infiltrer dans les murs. Le principal facteur d’infiltration d’eau pluviale par les façades, réside bien sûr, dans la mauvaise étanchéité des joints périphériques des cadres et/ou châssis de fenêtres, ainsi que dans les potentiels désordres ou malfaçons, au niveau des appuis de fenêtres.
Au début du processus, les signes des infiltrations à l’intérieur de la maison ou de l’appartement sont quasi invisibles (surtout si l’isolation – laine de verre et placoplâtre – a été récemment refaite). Mais, lorsque le problème est déjà ancien, en temps de pluie, des tâches d’humidité apparaissent sur les murs intérieurs, la peinture peut cloquer ou le papier peint se décoller.
Il est compliqué de découvrir d’où vient exactement l’humidité de sa maison. Par exemple, les taches d’humidité murales peuvent être le signe d’infiltrations d’eau de façade, mais elles peuvent aussi être la conséquence de remontées capillaires ou de condensation (en cas de pont thermique). L’efficacité du traitement dépend de la découverte des vraies sources de l’humidité. Voilà pourquoi, il est recommandé avant de réaliser tous travaux de faire appel à un expert bâtiment indépendant (objectif : identifier les causes et disposer d’un éventail de solutions de principe adéquates).
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
En cas de présence d’humidité dans la maison, il n’est jamais simple de trouver son origine. Les infiltrations d’eau de pluie par la toiture ou la façade sont fréquemment pointées du doigts. Mais il existe en réalité plusieurs sources possibles.
La pente d’un toit est d’une importance capitale. Si elle est insuffisante, cela peut engendrer des infiltrations d’eau. Lesquelles engendrent, à leur tour, des dégâts à l’intérieurs du logement à la fois importants, dangereux et généralement coûteux. Et dans certains cas, le mauvais recouvrement des tuiles, peut venir aggraver le phénomène.
Un robinet qui goutte et c’est jusqu’à 100 litres gaspillés, en un seul jour ! Une chasse d’eau défectueuse, et c’est plus de 500 litres d’eau, par jour, qui s’échappent… Autant dire qu’une fuite d’eau non détectée peut avoir de graves conséquences, sur le porte monnaie, bien sûr, mais aussi sur l’état technique d’un bâtiment.
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