Investir dans un logement étudiant : un bon plan à Paris ?
On sait que la capitale française fait partie des villes où les loyers et les prix de vente immobiliers sont les plus élevés. Ce que met en évidence location-etudiant.fr, c’est que Paris, avec 740 euros de loyer moyen, pour des logements de petites surfaces, est la troisième ville européenne la plus chère. Ceci est la plus sûre indication de la tonicité du marché. De quoi séduire plus d’un investisseur immobilier.
Les cloches de la rentrée des classes ont pourtant déjà sonné. Mais nombre d’étudiants, faisant leurs études supérieures sur Paris, continuent de rechercher, sans répit, un logement dans la capitale. Conséquence de cette demande que l’offre ne satisfait pas : les loyers des studios et des deux pièces flambent. A titre d’exemple, un étudiant paiera un loyer 2,4 fois plus important à Paris qu’à Madrid et 1,9 fois plus qu’à Berlin. Les prix de ces biens immobilier, à la revente, s’envolent également.
Les studios sont des placements immobiliers intéressants. Et les étudiants sont une cible parfaite, du fait de la pénurie de logements étudiants à Paris. Ils constituent une forte proportion des demandes de location de studios. A Paris, se loger est devenu presque aussi compliqué que de décrocher son diplôme ! Voilà pourquoi investir dans un logement étudiant, s’avère souvent être une opération rentable.
On construit peu de petites surfaces en France. Avec un marché marqué par la pénurie, un studio bien placé a toutes les chances de prendre de la valeur au fil du temps. Toutefois, les pièges étant nombreux, il est conseillé de faire appel à un expert indépendant pour les questions techniques (avis sur la vétusté, les désordres, les travaux à envisager, etc.), comme économiques (valorisation du logement, dossier de financement bancaire, etc.).
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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