Immobilier : un abattement exceptionnel sur les plus-values en 2014 ?
François Hollande a annoncé le 16 juin, la mise en place d’un abattement exceptionnel pour 2014 sur les plus-values concernant les cessions immobilières.
Investir dans un parking : un placement moins rentable mais toujours attractif
Des places de stationnement ont été supprimées dans les grandes villes. Les contraventions se multiplient. Ainsi, trouver une place de parking peut devenir un véritable cauchemar ! Il faut parcourir les rues pendant des heures pour se garer. Cet état de fait confirme-t-il la rentabilité d’une place de parking ? Est-ce un bon placement ?
Le prix moyen d’un parking en 2013, est de l’ordre de 24.300 euros à Paris, 15.000 en Île-de-France, 25.000 à Nice et 8.800 à Saint-Etienne, d’après les derniers chiffres des notaires. Il y a 10 ans, investir dans un parking était rapidement rentable . Cela est moins le cas aujourd’hui. Les prix ont fortement augmenté. A Paris, on constate une hausse de + 51 % depuis 2000, par exemple. En 10 ans (2000-2013), les prix ont flambé à Nice (+ 82 %), à Montpellier (+ 60 %) à Montpellier, à Saint-Etienne (+ 57 %) et à Lyon (+50 %). Par conséquent, il faut plus de temps pour amortir l’investissement du bien, en le louant 50 à 200 euros par mois. Le parking réservé aux résidents fait également de l’ombre aux parkings privés destinés à la location. Enfin, de plus en plus de citadins abandonnent la voiture au profit des transports en commun ou des vélos.
Néanmoins, investir dans un parking présente de nombreux avantages. Un parking est un investissement peu coûteux, qui affiche de faibles charges et des loyers libres, non encadrés par la loi LUR. Le bail peut être résilié tous les trois mois. Cependant, l’emplacement du parking est un critère important. Il vaut mieux choisir d’investir dans des places localisées au premier et au deuxième sous-sol. Autre avantage : La proximité de l’entrée ou de la sortie. De plus, un box fermé vaut 20 % plus cher qu’une place de parking ouverte. Il est possible de le louer plus cher, et de pouvoir y garer des motos et des vélos, par exemple.
L’achat d’un garage nécessite un minimum de réflexion. La rentabilité de ce type de bien est calculée en fonction de plusieurs paramètres, comme son emplacement, son accessibilité, ou encore la facilité pour se garer. Pour être sûr que son investissement soit une bonne affaire, il est conseillé de mandater un expert immobilier, neutre et indépendant. Celui-ci a les compétences pour identifier les avantages et les inconvénients du garage, mais aussi pour évaluer sa valeur vénale. Un conseil particulièrement utile pour les investisseurs qui achètent plusieurs parking en lot pour des sommes de plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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Investissements locatifs immobiliers : les réformes fiscales successives des gouvernements sont un véritable obstacle à l’investissement locatif.
Un tassement différentiel est le signe d’un mouvement d’enfoncement (ou d’effondrement local) de l’assise du bâtiment, provoqué par différents facteurs.
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