Le régime de loueur en meublé professionnel (LMNP) est encadré par la loi. Cet investissement concerne principalement des appartements vendus neufs sur plan, dans des résidences avec service constituées de plusieurs lots. Ces appartements, dédiés à l’hébergement commercial, sont destinés à être loués pour une période plus ou moins courte, à l’occasion de vacances, de voyages d’affaires, etc. Ils peuvent également être destinés aux seniors. Ils ont la spécificité d’être tous identiques au niveau de l’ameublement, et d’être exploités par une seule et unique société, qui a pour rôle de gérer le bien de A à Z (location, travaux, entretien, etc.). Cette société s’engage, en échange d’un bail de 9 ans, à verser le rendement net garanti sur toute la durée du bail. Selon la situation géographique et le type de logement, on peut espérer un rendement d’environ :

• 3 % pour les appartements destinés aux personnes âgées et aux touristes ;
• 4 % pour les appartements destinés aux étudiants et aux hommes d’affaires.

Le bailleur doit simplement s’acquitter de la taxe foncière. Ce type de dispositif n’est pas concerné par l’encadrement des loyers. Les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).