Les différends opposant les locataires aux propriétaires, portent principalement sur l’insalubrité des logements loués et donc leur non-conformité aux critères de logement décent, institués par la Loi SRU. L’humidité est, d’ailleurs, l’un des désordres les plus courants.
Quels sont les 3 principes régissant la notion de décence ? Quels sont les principaux litiges entre locataires et propriétaires ? Que faire pour apaiser les tensions entre les parties ?
Trois principes régissent la notion de décence :
En ce qui concerne la sécurité des personnes, on dit d’un logement qu’il est indécent en cas de rampe d’escalier non-conforme, garde-corps détérioré, etc., pouvant provoquer une chute. La présence de moisissures, ou de plomb dans la peinture, par exemple est dangereuse pour la santé. Un logement aux murs moisis ne répond donc pas aux critères de décences. Certains propriétaires, par ignorance ou malhonnêteté, ne réalisent pas les travaux nécessaires, et louent ainsi un logement insalubre. Cette insalubrité est souvent source de litige, entre locataires et propriétaires.
Pour résoudre les litiges entre locataires et propriétaires, il est judicieux de faire appel à un expert bâtiment indépendant. Ses connaissances lui permettent d’identifier l’ensemble des problèmes dans la location (non-conformité, source de l’humidité, etc.). Il propose ensuite des solutions pour réparer les désordres, rendant ainsi le logement loué “décent”.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
En matière d’isolation, un pare-vapeur est essentiel pour prévenir le phénomène de condensation. Quel est le rôle d’une pare-vapeur ? Que se passe-t-il en cas d’absence de pare-vapeur ? Quel est l’impact de la condensation sur les maisons ?
En matériau de base ou en produit de parement sur du béton, la brique revient en force dans toutes les régions, pour la construction de maisons individuelles. Mais ce matériau n’échappe pas à certains désordres, comme le phénomène d’efflorescence.
L’humidité dans une maison est un véritable problème, car de nombreux désordres en découlent. Les moisissures, les taches d’humidité, le salpêtre, le mérule… sont des désagréments qui nuisent à la santé des occupants et à l’intégrité du bâtiment.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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