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Livre blanc - Construction et rénovation : 12 conseils pour que vos travaux se passent mieux

Livre blanc construction et rénovation

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En parcourant ce livre blanc sur la construction et la rénovation édité par LAMY Expertise, vous comprendrez mieux les enjeux, risques et garanties lors d’une construction ou de la rénovation d’un bâtiment.

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Sommaire livre blanc construction et rénovation

L'étude de sol avant construction

L’étude de sol est souvent obligatoire (PPR, dommages-ouvrage, prêt, constructeur, bureau d’étude…). Lorsqu’elle est facultative, elle est vivement recommandée.

Etude des risques naturels

Avant toute construction de bien immobilier, il est primordial de s’assurer que le
terrain présente toutes les garanties nécessaires.

Maison et végétation

Votre construction ou l’aménagement de votre terrain (du fait de sa réalisation et
de son exploitation) et l’environnement (sols et ouvrages alentours) peut être sous l’influence de la végétation.

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle

Pour faire construire une maison sur leur terrain, les particuliers peuvent solliciter
un constructeur de maisons individuelles dit “CCMiste”. Il y a une large gamme de
modèles de maisons, avec la possibilité de personnaliser plans, équipements et
finitions.

Achat immobilier sur plan ou VEFA

La Vente en Futur Etat d’Achèvement (VEFA) ou vente sur plans est un contrat
spécifique, qui se distingue d’une vente classique, par le fait notamment qu’on
achète un logement neuf, qui ne verra le jour (dans la majorité des cas) que quelques mois plus tard.

Savoir choisir les professionnels

Pour éviter les problèmes de travaux, notre conseil est de travailler avec des professionnels compétents, sérieux et contentieux, ainsi que d’encadrer la démarche de construction ou de rénovation au niveau du contrat et des assurances.

Réception du chantier

A la fin d’un chantier de construction, il est d’usage que le maître d’ouvrage rencontre le constructeur, en vue de signer un procès-verbal de réception.

Garanties dommages-ouvrage et décennale

Dans le cadre d’une construction de maison neuve, un certain nombre de garanties légales sont à souscrire, en général par le constructeur, dont l’assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale.

Devoir de conseil du professionnel

Les professionnels du bâtiment ont une obligation de conseil à l’égard du maître
d’ouvrage. C’est également vrai concernant les autres intervenants à l’acte de construire, comme par exemple, le maître d’œuvre, les sous-traitants, les artisans,
etc.

Eviter les fissures structurelles

Dans le bâtiment, les fissures se traduisent par une fente qui affecte des éléments
de construction tels que les murs, sols et plafonds. La plupart du temps, elles
sont provoquées par des mouvements de sol ou des sollicitations inhabituelles
auxquelles ne résiste pas la structure du bâtiment.

Le bâtiment et l'eau

Lorsque le dispositif d’évacuation des eaux de pluie entourant la maison est insuffisant ou inadapté (contre-pente, végétation proche, absence d’étanchéité des canalisations, etc.), les fondations risquent de se déchausser progressivement. C’est ce qu’on appelle le phénomène d’affouillement des fondations.

Malfaçons de la construction

L’analyse de litiges en matière de travaux et de construction met en évidence que les consommateurs sont souvent mal informés et, de fait, ils s’estiment mal protégés.

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