Maison idéale : les critères des français avant d’acheter
La superficie, le lieu et les dernières technologies en matière d’écologie et d’énergie sont des critères déterminants dans l’acquisition d’une maison.
Logement : la chute des transactions dans l’ancien
Le nombre de transactions de logements anciens baisserait en 2012 de 15 à 20 %, à cause de l’augmentation des prix de vente, et du durcissement de l’obtention de crédits. Tout comme les mises en construction de logements neufs, l’ancien connait également un coup dur. Quelles sont les raisons de cette crise ?
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) enregistre une chute des transactions dans les logements anciens, dans les agences françaises, de 15 %, au cours du second trimestre 2012, comparé au trimestre correspondant de 2011. En Île-de-France, les notaires constatent une baisse de 20 % sur un an, en février et en avril 2012. La Fnaim fait également état d’une légère baisse des prix, de 0.6% au premier semestre 2012, par rapport au second semestre 2011. C’est, par ailleurs, la première baisse des prix depuis la crise de 2008.
Cette baisse des transactions dans le logement ancien s’explique par :
En cas de doute sur la valeur de son bien ou du bien convoité, l’expert immobilier peut évaluer la valeur vénale du logement, c’est-à-dire son juste prix, selon le marché de l’immobilier à un instant précis. Un moyen efficace d’éclairer et sécuriser une transaction immobilière.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
La superficie, le lieu et les dernières technologies en matière d’écologie et d’énergie sont des critères déterminants dans l’acquisition d’une maison.
Les acheteurs sont favorisés par le contexte du marché immobilier. Pour que l’achat d’un logement ancien soit un succès, il convient de procéder par étapes.
Entre mars 2013 et mars 2014, on constate une hausse du pouvoir d’achat immobilier dans l’ancien. Cela concerne certaines des grandes villes françaises.
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