Logement : 10 questions sur l’humidité
Moisissures, salpêtre, odeurs nauséabondes, etc. L’humidité dans un logement peut rapidement devenir problématique pour l’intégrité du bâtiment et la santé des occupants.
L’origine de l’humidité est, a priori, souvent mystérieuse, quant à ces conséquences, quant aux solutions de traitement, quant aux recours possibles, etc. Pour faire simple, voici 10 questions les plus posées sur l’humidité.
Plusieurs signes peuvent indiquer la présence d’humidité dans une maison. Les moisissures, les taches d’humidité, les mauvaises odeurs, ou la condensation sont les plus courants. Certains sont moins connus, et donc difficilement identifiables.
Le salpêtre, par exemple. Ce duvet blanc apparaît sur les murs, lorsque les nitrates, contenus dans le sol, remonte par capillarité dans les murs, entrent en contact avec le carbonate de potassium, puis l’oxygène de l’air.
Autre exemple : la mérule. Ce champignon lignivore se développe en présence d’humidité, et est particulièrement dangereux pour l’intégrité de la maison. On le reconnait – selon les différentes phases de son développement – par sa couleur orangée et ses longues racines.
Les causes de l’humidité dans un logement sont nombreuses. Le désordre peut provenir de :
Pour se prémunir des problèmes d’humidité, il faut surveiller les facteurs favorisant l’apparition de l’humidité. Manque-t-il des tuiles sur la toiture ? La VMC fonctionne-t-elle correctement ? Quand a été réalisée la dernière réfection des façades ?
Si des signes d’humidité sont déjà présents dans le logement (taches noires, papier peint moisi, etc.) il est impératif de faire évaluer le désordre par un expert humidité.
L’humidité affecte l’esthétique d’un bâti, et le confort des habitants. Mais pas seulement ! Ce désordre peut provoquer de lourds dégâts, notamment en touchant l’intégrité du bâtiment : pourrissement des charpentes, des poutres des planchers, des parquets, des lambris et des éléments bois, dégradation des enduits, etc. Et, plus grave, cela peut aller jusqu’au déchaussement des fondations…
Les sources de l’humidité sont nombreuses et difficilement détectables. Il faut savoir qu’il est nécessaire de réaliser des travaux adaptés au problème rencontré, sous peine de voir ses efforts réduits à néant. A chaque cause d’humidité correspond un diagnostic différent et un traitement adéquat. Par exemple, en cas d’infiltration d’eau par la toiture, il est nécessaire de vérifier l’état du toit (tuiles, etc.).
La solution peut alors être la réfection totale ou partielle de la toiture. Pour un problème de condensation, le changement de la VMC peut être une réponse satisfaisante, etc.
L’humidité représente un danger pour la santé des occupants, notamment pour le rôle qu’elle joue sur la qualité de l’air intérieur.
Elle peut provoquer :
L’humidité fait partie des critères caractérisant l’insalubrité d’un bâtiment, tout comme les fissures et les installations électriques défectueuses, par exemple. L’humidité doit donc être impérativement traitée, conformément à la définition du “logement décent”, telle que décrite par la loi SRU.
L’humidité nuit à l’esthétique du logement. Elle représente, en plus, un risque dans l’esprit de candidats acquéreurs. Et à juste titre, on peut dire que les moisissures et autres taches d’humidité, ne sont pas des éléments décoratifs très appréciables pour le bâtiment comme pour la santé des occupants ! Ainsi, l’humidité impacte négativement la valeur d’un logement.
L’humidité peut faire partie de ce qu’on appelle les vices cachés. Un vice caché est une malfaçon dans le logement, découverte après son acquisition, que l’acheteur n’aurait pas pu voir lors des visites. Cependant, il faut que ce vice représente un danger pour le bâti. Le vendeur qui était au courant du vice caché – et l’a sciemment dissimulé (dol) – peut être condamné à verser des dommages et intérêts à l’acheteur.
Vente, achat, litige ou tout simplement pour connaître la cause des désordres chez soi. Une expertise humidité est utile pour connaître l’origine de l’humidité, avoir des conseils sur les travaux à exécuter et dégager les responsabilités. Le rapport d’expertise représente un argumentaire valable pour se défendre, en cas de litige avec un tiers (constructeur, promoteur, vendeur, etc.)
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
Toutes les constructions doivent être réalisées de façon à ce que l’eau pluviale ruisselant du toit, puisse s’écouler avant tout dans le jardin de son propriétaire. Mais parfois, les eaux provenant du toit tombent sur le sol du propriétaire et s’écoulent vers le terrain voisin. Ce qui n’est pas sans poser de problème de voisinage.
La thermographie est une technologie qui enregistre, et met en évidence, la chaleur émise par un bâtiment et évalue ainsi les différences de température, zone par zone. Elle permet aussi, entre autre, de déceler et repérer l’humidité au sein d’une maison ou d’un immeuble, lorsque celle-ci n’est pas visible à l’œil nu. Explications.
La condensation est un phénomène courant, dans le logement. Les signes sont nombreux : buée sur les vitres, taches noirâtres, rouille etc… Elle provoque des désordres esthétiques et techniques. Et surtout elle a toujours des conséquences économiques. Comment se forme la condensation et comment y remédier durablement ?
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