Evaluation de valeur immobilière : les risques de sous évaluer son bien immobilier
Sous évaluer la valeur de son bien immobilier peut placer le propriétaire dans une position pénalisante (vente, une succession, une donation…).
Les logements surévalués en France
D’après l’hebdomadaire britannique The Economist, la France est le pays où les prix de l’immobilier sont les plus surévalués, à l’échelle mondiale. Quelle est la situation actuelle ? Comment évalue-t-on la juste valeur d’un logement en France ?
Les résultats diffèrent si l’on se fonde sur les prix par rapport aux loyers ou aux revenus des ménages. La France est au sommet du podium, si l’on se réfère aux revenus des ménages, devant le Canada et les Pays-Bas. Néanmoins, elle passe à la quatrième place lorsque les prix sont comparés aux loyers, derrière le Canada, Hong-Kong et Singapour. Elle reste cependant numéro 1 en Europe.
L’estimation de la valeur vénale d’un logement se réalise au regard de plusieurs critères qualitatifs et quantitatifs. Lorsqu’on expertise un bien immobilier, on applique ces critères sur le bien (état technique, nature, nombre de pièces, etc.) et sur son environnement (proximité des écoles, des transports ou des commerces, attractivité du quartier, etc.). Ainsi, on obtient le juste prix, du bien immobilier, auquel il pourrait être acheté ou vendu, à un instant t et pour une durée de mise sur le marché moyenne, de l’ordre de 6 à 8 mois environ.
La valeur du bien est-elle surévaluée ? Pour acheter ou vendre un logement à son juste prix, il est recommandé de faire appel à un expert immobilier, spécialisé dans l’estimation de la valeur vénale immobilière. Cette expertise permet d’éviter les pièges, de régler des litiges entre héritiers, par exemple, mais aussi de négocier avec le vendeur en cas de désaccord sur le prix de vente.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Sous évaluer la valeur de son bien immobilier peut placer le propriétaire dans une position pénalisante (vente, une succession, une donation…).
La méthode d’évaluation immobilière, par un professionnel de l’immobilier indépendant, est seule de nature à garantir une véritable valeur de marché.
L’évaluation de la valeur de sa maison n’est jamais gratuite ! Les agents immobiliers s’en servent pour connaitre, en amont d’un éventuel projet de vente.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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