Loi Duflot : réaliser un investissement sécurisé
La nouvelle loi Duflot a vu le jour pour répondre aux problèmes de la crise du logement en France. Son but étant d’accroître le parc locatif, en incitant à l’investissement locatif. En augmentant l’offre de location et donc la concurrence, les prix vont nécessairement baisser. Comment réaliser un investissement Duflot serein et sécurisé?
La loi Duflot est applicable depuis le 1er janvier 2013. Elle est censée constituer une réponse à la crise du logement qui sévit actuellement en France.
Réaliser un investissement locatif sous le régime fiscal de la loi Duflot, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18%. Soit une économie pouvant aller jusqu’à 6 000 € par an, ou 54 000 € sur 9 ans. Il faut céder son bien à la location pendant 9 ans minimum pour bénéficier de cet avantage fiscal. Passé ce délai, il est possible de continuer la location, de revendre ou de céder le bien à des proches.
On peut faire, au maximum, deux opérations en loi Duflot, par an et par foyer fiscal.
La loi Duflot parait attractive, du fait de la défiscalisation. A condition toutefois de prendre des précautions :
La loi Duflot permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu attrayante. Mais le programme passe par l’acquisition d’un bien immobilier. Pour être intéressant, il faut donc veiller à la rentabilité de l’opération immobilière. Le cas échéant, un expert peut vous aider à établir la valeur d’un bien convoité et se prononcer sur son état technique général.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
La période actuelle se prête bien aux investissements immobiliers, susceptibles d’être financés à crédit et de donner lieu à des avantages fiscaux.
La réforme des plus-values immobilières a été validée par la loi de finances pour 2014, à l’exception de quelques dispositions.
Nombre d’étudiants, faisant leurs études supérieures sur Paris, continuent de rechercher, sans répit, un logement dans la capitale.
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