Si les fissures peuvent faire peur aux acheteurs, elles représentent une barrière que certains n’hésitent pas à franchir, sans vraiment savoir si la maison ou l’appartement est sain.
Les doutes sur les fissures peuvent, en effet, s’atténuer après une discussion avec le vendeur, l’agence immobilière ou un ami maçon ou ingénieur. Mais, avant de prendre sa décision d’achat, il est important de bien analyser le problème de fissures, en se faisant aider par un expert en fissures, afin d’éviter les mauvaises surprises.
Un problème de fissures ne doit jamais être pris à la légère ! Certaines fissures peuvent être sans risque mais d’autres peuvent menacer la solidité du bâtiment voire la sécurité de ses occupants. A titre d’illustration, 2 août 2009, une fissure, remontant du sol à la toiture, a provoqué en quelques secondes, l’écroulement de la maison de Monique et Georges Doucet à Entraigues (par chance, il n’y a eu aucun blessé).
Résoudre un problème de fissures (c’est-à-dire réparer la cause et les effets) est parfois couteux. L’installation de pieux d’acier, les travaux de reprise en sous œuvre, l’imperméabilisation du béton peut couter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Réparer les dégâts causés par des fissures est également couteux. Les travaux les moins onéreux consistent à réparer une porte fenêtre qui ne ferme plus ou à reprendre les enduits et repeindre les murs et le plafond d’une pièce. Pour les plus importants, il peut s’agir de refaire un pan de maison qui menace de s’effondrer !
Mais dans tous les cas, ces travaux n’ont de sens que si les causes des fissures sont comprises et traitées.
Si vous achetez une maison affectée de nombreuses fissures, vous allez sans doute avoir des difficultés à la vendre si elles s’aggravent et causent d’autres désordres (comme par exemple des infiltrations d’eau). De plus, au delà des craintes liées à la solidité du bâtiment, l’acheteur sera difficilement séduit par des problèmes d’humidité caractérisés par des désordres esthétiques (taches jaunâtres, salpêtre ou moisissures). Vous pouvez alors avoir des difficultés pour vendre et la valeur de votre maison en sera gravement affectée.
Avant d’acheter un logement, vous pouvez prendre certaines précautions en demandant l’avis d’un spécialiste des fissures. Dans certains pays comme l’Angleterre, l’expertise avant acquisition est d’ailleurs obligatoire. Elle permet de prendre sa décision d’achat en connaissance l’état technique du bâtiment. Ainsi, vous savez si l’achat envisagé est une bonne affaire.
L’expertise vous permet d’avoir une bonne vision des avantages et les inconvénients du bien en vue. Vous disposez d’information sur l’état du bâtiment et les travaux à réaliser en priorité. Vous pouvez éventuellement être conseillé sur les différentes possibilités d’aménagement et également avoir une estimation de leur coût.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
De mémoire de Français, on a rarement vu un début d’année aussi pluvieux. Le summum a été atteint en mai 2013 où le soleil a brillé par son absence ! Cela est bon pour le remplissage des nappes phréatiques.
Un mauvais temps persistant et accompagné de fortes précipitations. L’été 2012 est morose. Tout comme l’humeur de certains propriétaires, qui redoutent l’apparition de nouvelles fissures sur leur maison et/ou l’aggravation d’un phénomène de fissuration, déjà commencé.
De nombreuses situations peuvent conduire à faire appel à un expert en fissuration, afin de mieux comprendre l’origine des désordres, ainsi que leur évolution future, en recoupant pour cela différentes données calculées ou observées.
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