Acheter une maison sur un terrain argileux est-il risqué ?
La succession d’épisodes de sécheresse et de la réhydratation des sols constitue le risque majeur sur les terrains argileux, s’il s’agit d’argiles gonflantes. Le sol est instable.
En provoquant des tassements différentiels, l’argile gonflante est une cause fréquente d’apparition de fissures dans une habitation, mais elle n’est pas unique. Les fissures peuvent être liées à la présence de remblais sous les fondations, à des malfaçons ou encore résulter d’autres facteurs.
Une maison implantée sur un sol instable à un fort risque de connaitre des problèmes de fissures. C’est le cas lorsque la maison repose sur de la terre végétale de surface, hétérogène et inconstante. Par exemple : la présence de débris végétaux (tourbes) ou de matières organiques en décomposition (vases). De la même manière, des remblais sous les fondations peuvent donner lieu à des tassements différentiels notamment s’ils contiennent de la pyrite.
Si les causes des fissures sont souvent de nature géologique ou climatique, elles peuvent aussi être anthropiques. L’architecte, le terrassier, le constructeur ou encore le maitre d’œuvre peuvent avoir négligé certains points. Ainsi, vous pouvez voir apparaitre des fissures suite à des malfaçons.
Par exemple :
Les fissures sont parfois accidentelles et les explications exogènes. Les exemples sont nombreux :
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
La succession d’épisodes de sécheresse et de la réhydratation des sols constitue le risque majeur sur les terrains argileux, s’il s’agit d’argiles gonflantes. Le sol est instable.
L’apparition de fissures dans un logement suscite toujours l’inquiétude de ses occupants. Les fissures sont potentiellement évolutives et donc, susceptibles de devenir dangereuses un jour ou l’autre.
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