Les principaux points à vérifier avant d'acheter une maison
L’achat d’une maison est souvent le projet d'une vie. C’est en tout cas, un achat engageant, notamment en cas de recours à un crédit bancaire. Il s’agit donc de faire les bons choix.
Pour beaucoup de personnes, construire la maison idéale relève du but d’une vie. Mais quelle est la fonction principale d’une maison ? Quels sont les critères les plus importants ?
Après enquête, auprès de milliers de propriétaires (ou candidats à la propriété), il semble que les fonctions principales d’une maison, sont, dans l’ordre et pour plus de 80% des personnes interrogées :
Ceci posé – et si on adhère aux fonctions principales, ci-dessus évoquées – on devra poser, dans l’ordre, les critères prioritaires qu’on se donne (ou qui s’imposent), pour concevoir, bâtir (ou rechercher) la maison idéale.
Ces critères prioritaires doivent être abordés dans l’ordre suivant :
Nota : La déco est un critère facultatif (et même parfois dangereux), car on peut avoir le coup de foudre pour une maison finie qui a exactement le look recherché, sans que les autres critères soient satisfaits (et puissent jamais l’être, dans des conditions économiquement réalistes). Pire, une maison trop parfaite au plan déco, peut nous aveugler et nous faire oublier d’autres critères plus définitifs. Or, la déco c’est la seule chose qu’on puisse changer et/ou s’offrir plus tard, si le budget coince.
Le cahier des charges, ainsi défini, peut être ambitieux… mais – en cas de budget réduit – on sera alors appelé à faire des compromis, en rognant un peu sur :
En sachant que les concessions faites, en la matières seront définitives, sauf à changer de maison…
Avis technique et/ou économique avant acquisition immobilière
L’avis technique permet de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.
L’achat d’une maison est souvent le projet d'une vie. C’est en tout cas, un achat engageant, notamment en cas de recours à un crédit bancaire. Il s’agit donc de faire les bons choix.
Le souplex ? C’est un type d’appartement qui ressemble à un duplex inversé, où les pièces à vivre sont au rez-de-chaussée et les pièces de nuit au sous-sol.
Les incertitudes sur un achat immobilier peuvent être nombreuses. L’achat envisagé est-il une bonne affaire ? La maison est-elle saine ? Les fissures visibles sur la façade sont-elles graves ? A combien s’élève le montant des travaux de remise aux normes ?
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