Quand s’inquiéter de désordres sur sa maison ?
La présence de fissures sur les murs d’une maison a pour conséquence d’inquiéter de nombreux propriétaires. Et parfois même ses propres voisins !
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Construction : les maisons traditionnelles
Construire sa maison est souvent le projet de toute une vie ! Et les choix sont innombrables. Quelles sont les constructions classiques ? Que signifie maison préfabriquée ? Maison évolutive ? Voici quelques éclairages sur les possibilités offertes aux maîtres d’ouvrage pour construire leur maison.
La maison préfabriquée, autrement appelée maison industrialisée, se base sur un plan maison, qui permet de composer des modules fabriqués en usine et montés directement sur place, le plus souvent par un constructeur.
On constate depuis quelques années une hausse des demandes de maisons préfabriquées. Ce phénomène s’explique par une amélioration de la qualité des matériaux. Le succès des maisons préfabriquées s’explique aussi par leur prix abordable et la rapidité de sa construction. Le maître d’ouvrage dispose d’un choix de modèles de plus en plus varié. Seul bémol : l’évolution de la valeur d’une maison préfabriquée, au fil des années, est généralement moins favorable que celle des maisons traditionnelles.
La maison réalisée par un maçon est, de manière générale, une maison traditionnelle en blocs minéraux (parpaings, agglos de béton corps creux). Cependant, les maçons se formant aux techniques de maçonnerie en blocs à isolation répartie (béton cellulaire, brique monomur, etc.) sont de plus en plus nombreux.
Des précautions sont néanmoins à prendre :
Les maisons réalisées par des constructeurs sont traditionnelles, et représente environ 80 % du marché. Elles sont généralement en parpaings (ou agglos de béton corps creux), dotées d’une charpente industrielle, avec un cloisonnement intérieur et une isolation en plaque de plâtre et polystyrène, et pour la toiture de la laine minérale.
Le choix du terrain se fait selon plusieurs critères :
Construire une maison évolutive, c’est anticiper l’évolution de la famille. Le but est d’optimiser un maximum l’espace à vivre, au gré des besoins du propriétaire. La base doit ainsi être construite en imaginant l’évolution globale de la construction dans le futur, tant au niveau de l’emplacement des pièces que de l’implantation du terrain. Différentes solutions pour cela :
Un particulier face à des problèmes comme des malfaçons, des non-conformités ou encore un retard du constructeur, peut se sentir démuni. Et dans l’incapacité de se défendre, ne connaissant pas le domaine de la construction. Ainsi, pour se prémunir de tous ses problèmes, il est conseillé de demander l’assistance d’un expert en bâtiment, neutre et indépendant des acteurs de la transaction et de la construction. Son rôle est de conseiller le maître d’ouvrage sur les démarches à effectuer, et de rétablir l’équilibre entre ce dernier et le constructeur.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
La présence de fissures sur les murs d’une maison a pour conséquence d’inquiéter de nombreux propriétaires. Et parfois même ses propres voisins !
Le secteur du logement neuf, depuis ce début d’année 2012, connaît une période de trouble. La diminution des aides publiques, la crise de la dette, la restriction du crédit bancaire, y sont pour beaucoup.
La mise en œuvre des chapes doit être réalisée par des professionnels agréés. On trouve deux types de chapes : la chape fluide ou liquides (auto-lissantes) et la chape mortier.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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