Imputées autrefois au hasard ou à la malchance, les fissures dans les habitations ont d’abord été vécues avec fatalisme. Mais aujourd’hui, les progrès en matière d’expertise des constructions et des sols nous permettent de mieux comprendre les causes du phénomène de fissuration des maisons et des mécanismes mis en jeu.
L’analyse d’évènements historiques, les études et les recherches techniques font que les experts en fissures ont acquis des connaissances précises sur le phénomène de fissuration. Ils savent, par exemple, que certains facteurs, notamment géologiques et climatiques, favorisent l’apparition de fissures dans les maisons et les immeubles. C’est, par exemple le cas, des sols argileux qui se rétractent en période de sécheresse et provoquent des fissures souvent importantes et parfois fatales.
La connaissance approfondie du risque de fissures permet de mieux appréhender le phénomène de fissuration et de mettre en place des solutions préventives ou curatives adaptées. En plus de leur expérience, les experts fissures ont à leur disposition des outils tels que des bases de données sur la nature des sols et des cartes des zones à risque. En recoupant ces données avec leur analyse « terrain » des fissures, les experts disposent d’une réelle valeur ajoutée.
Les données géologiques, souvent publiques, ont également pour objectif d’informer la population sur la localisation des zones à risque, de contribuer à porter à sa connaissance les risques et d’aider à la gestion et à l’aménagement du territoire. Mais la plupart du temps, les notes sont techniques et les propriétaires évaluent plus ou moins bien la vulnérabilité de leur bien immobilier, au risque de fissures. Il est donc préférable de laisser aux experts fissures le soin de l’interprétation.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Lézardes immeuble. Fissures sur les murs extérieurs, façade dégradée, problèmes d’humidité dans les couloirs et les appartements… Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’un immeuble, qui se fissure ou se lézarde, est loin d’être un paradis pour ses occupants.
Les causes à l’origine du phénomène de fissuration sont aussi nombreuses que les types de fissures rencontrées. Un grand nombre de facteurs influencent l’évolution des constructions dans le temps et donc les désordres qui les affectent.
e retrait gonflement des argiles concernerait, en France, près de 400000 maisons, qui pourraient au mieux se lézarder ou, au pire, s’écrouler. Un aléa qui, au-delà des risques pour la sécurité des particuliers, s’avère également coûteux.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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