La crise du logement neuf continue de façon inquiétante en 2012
La crise du logement neuf s'amplifie, avec une nouvelle baisse des mises en construction en mars et avril 2012. Quels facteurs aggravants de cette crise ?
Les meilleurs placements pour investir dans l’immobilier neuf
De nombreuses formules permettent de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de la défiscalisation, telles que la loi Pinel, les résidences de services ou encore le crowdfunding. Mais encore faut-il pouvoir s’y retrouver dans cette jungle de dispositifs. Le point sur les meilleurs placements pour investir dans l’immobilier neuf.
L’achat d’un bien immobilier neuf, dans l’optique de le mettre en location, permet de se constituer un patrimoine tout en défiscalisant. Le dispositif Pinel est à cet égard exemplaire. Preuve en est son succès : avec près de 25.000 ventes au premier semestre 2015, la commercialisation aux investisseurs est en hausse de 66,2% depuis un an. Ce dispositif a de nombreux atouts pour lui : jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur le prix du bien neuf, une modulation de la durée de mise en location, l’ouverture de nouvelles zones géographiques, ou encore la possibilité de louer à ses descendants ou ascendants.
De nombreux autres dispositifs permettent de défiscaliser, grâce à l’investissement dans un logement neuf et géré. C’est le cas des résidences avec services, à destination des étudiants, des seniors ou des touristes. Mais l’immobilier géré nécessite beaucoup de vigilance, car il s’agit bien plus d’un marché de confort que de besoin. Une autre solution pour investir dans l’immobilier neuf est la nue-propriété, laquelle répond à une logique de transmission et permet de se constituer un patrimoine à moindre frais. Depuis quelques temps, le crowdfunding immobilier est particulièrement en vogue et permet de collecter des fonds auprès d’épargnants, afin de financer toutes sortes de projets.
Dans tous les cas, il est important de ne pas se limiter à la rentabilité pure, mais de s’attacher à un ensemble de critères tels que le prix, la surface, la qualité et l’emplacement du bien. Il est essentiel de se rendre sur place et de s’informer sur le marché local. Par ailleurs, il est préférable de demander l’avis d’un expert immobilier indépendant avant d’investir dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
La crise du logement neuf s'amplifie, avec une nouvelle baisse des mises en construction en mars et avril 2012. Quels facteurs aggravants de cette crise ?
Actuellement, il y a 3,8 millions de personnes mal logées : sans logement ou vivant dans des logements dégradés dans l'hexagone.
La réduction d’impôt apportées par les programmes immobilier de défiscalisation peut être une véritable aubaine, malgré l'investissement immobilier.
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