Maison : quand peut-on dire qu’une fissure est grave ?
Une fissure, il y a plus esthétique sur le crépis d’une façade ! En tout cas, ce n’est jamais bon signe. Car les fissures sont loin d’être le résultat d’un phénomène normal.
France Dimanche : menace sur nos maisons
Cela commence par une petite fissure à laquelle on ne prête pas attention. On se dit que ce n’est pas si grave, qu’on s’en occupera plus tard… Mais cette négligence peut tourner au cauchemar et entraîner, dans les cas les plus graves, une évacuation d’urgence ou l’effondrement pur et simple de la maison !
Or, ces dernières années, le phénomène est devenu la deuxième catastrophe naturelle en France, la plus coûteuse après les inondations. Depuis 1989, 4,5 milliards d’euros d’indemnités ont été versés aux sinistrés. Philippe Lamy, président de Lamy Expertise, un cabinet indépendant spécialiste du diagnostic de fissures, nous aide à y voir plus clair.
Une fissure de moins de 20 cm, peu ouverte, ne nécessite pas forcément une intervention immédiate. Il faut pourtant surveiller de près son évolution et, dans tous les cas, savoir détecter les premiers symptômes. Les fissures inquétantes apparaissent dans les semaines qui suivent un épisode de sécheresse, sur le carrelage ou sur les murs. Elles sont souvent verticales ou obliques, formant un angle de 45°, et partent du sol vers le plafond. On les détecte mieux sur les murs extérieurs car, à l’intérieur, elles sont en général masquées par un revêtement trompeur.
Selon le Bureau de recherche géologique et minière (BRGM), près de 400 000 habitations en « zone d’aléa fort » seraient menacées en France parce que construites sur des sols argileux. Or, en période de sécheresse, l’argile se rétracte et se regonfle dès qu’il pleut, entraînant à chaque fois des mouvements de terrain irréguliers qui déséquilibrent une maison.
Un site internet (www.argiles.fr) permet aux particuliers de définir avec exactitude s’ils sont ou non sur une zone à risques et d’évaluer les degrés du danger ? Et si l’on est concerné, mieux vaut réaliser régulièrement un tour du propriétaire, sans pour autant verser dans la psychose !
Une demeure moderne ne résistera pas mieux aux caprices du sol qu’une vieille maison si aucune précaution n’a été prise lors de sa construction. Il n’y a pas de règles ! Une propriété qui a été épargnée pendant des décennies peut tout à fait se fissurer sans crier gare. Toutefois, les maisons individuelles basses sont les plus vulnérables, car leurs fondations sont peu profondes et moins rigides.
Elles sont envisageables, mais très onéreuses, car il s’agit de traiter le problème à la source, c’est-à-dire de renforcer les fondations avec des « micropieux » encrés sous la couche argileuse. Coût de l’opération : de 120 000 à 200 000 euros !
Il faut réussir à obtenir le classement en catastrophe naturelle de la commune d’habitation. Cette procédure commence par une demande écrite au maire de la commune, qui dispose de dix-huit mois pour faire remonter la demande . Attention, une fois l’arrêté publié, vous ne disposez plus que de dix jours pour saisir votre assurance par lettre recommandée. En cas de refus, un recours devant le tribunal administratif est toujours possible. Notre conseil : se regrouper, procéder à une enquête de voisinage pour savoir si d’autres habitants sont concernés et constituer un dossier avec photos à l’appui.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Une fissure, il y a plus esthétique sur le crépis d’une façade ! En tout cas, ce n’est jamais bon signe. Car les fissures sont loin d’être le résultat d’un phénomène normal.
Avant de commencer les travaux de réparation des fissures, il convient de déterminer son origine. Pour savoir s’il suffit de reboucher les fissures, l’avis d’un expert en fissures est nécessaire.
Tout phénomène de fissuration par tassement différentiel se manifeste d’abord par la survenue de tensions sur la structure du bâtiment, bien avant que les fissures ne fassent leur apparition.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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