Les principaux points à vérifier avant d’acheter une maison
L’achat d’une maison est souvent le projet d’une vie. C’est en tout cas, un achat engageant, notamment en cas de recours à un crédit bancaire. Il s’agit donc de faire les bons choix.
La réglementation thermique RT 2012 accentue les exigences réglementaires d’économie de consommation d’énergie dans les bâtiments neufs.
Pour les logements anciens, le gouvernement encourage les Français à réaliser des travaux dans leurs maisons entraînant des économies d’énergie, comme la rénovation thermique, ou encore le changement de chaudière. Pour cela, il a lancé, l’année dernière, des mesures, afin d’atteindre l’objectif de 50.000 rénovations d’habitations par an, d’ici 2017. En 2012, seuls 150.000 logements ont été rénovés. Quelles sont les aides existantes ? Quelles sont les nouvelles mesures ?
Pour aider à rénover les logements, deux dispositifs ont été mis en place, sans condition de ressources :
De nouvelles mesures ont fait leur apparition l’année dernière, avec le même objectif d’encourager les Français à effectuer des travaux de rénovation thermique. La principale mesure est une prime accordée, de l’ordre de 1.350 euros, aux ménages dont les revenus ne vont pas au-delà de 25.000 euros pour une personne seule, 35.000 euros pour un couple et 50.000 euros pour une famille avec deux enfants. Pour les ménages plus modestes, c’est-à-dire pour ceux gagnant moins de 26.000 euros pour un couple, et 35.000 pour un couple résidant en Île-de-France, la prime est de 3.000 euros. Les couples dans ce cas de figure, sont également éligibles aux subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui peuvent prendre en charge jusqu’à 50% des travaux.
De plus, la TVA concernant les travaux de rénovation thermique, qui devaient passer de 7 à 10%, est finalement à 5,5%.
Les malfaçons et non conformités techniques dans le bâtiment, sont, souvent, à l’origine de litiges entre professionnels et particuliers. Les travaux de rénovation thermique n’y échappent malheureusement pas ! Pour dissiper les doutes, il est possible de faire appel à un expert bâtiment, neutre et indépendant des acteurs du bâtiment, afin qu’il établisse une liste exhaustive des réserves à émettre, en phase de réception des travaux.
Avis technique et/ou économique avant acquisition immobilière
L’avis technique permet de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.
L’achat d’une maison est souvent le projet d’une vie. C’est en tout cas, un achat engageant, notamment en cas de recours à un crédit bancaire. Il s’agit donc de faire les bons choix.
L’achat d’une maison est une étape importante de la vie. Afin que cet achat se fasse dans les meilleures conditions, il est nécessaire de prendre des précautions.
Les incertitudes sur un achat immobilier peuvent être nombreuses. L’achat envisagé est-il une bonne affaire ? La maison est-elle saine ? Les fissures visibles sur la façade sont-elles graves ? A combien s’élève le montant des travaux de remise aux normes ?
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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