Le superluxe immobilier est-il destiné aux seuls acquéreurs étrangers ?
Le superluxe immobilier, en particulier dans certaines villes, semble échapper à l'ensemble des fluctuations que subit le marché de l'immobilier en France.
Moins d’impôts grâce aux investissements locatifs immobiliers
La fiscalité serait le principal moteur d’investissement dans l’immobilier locatif. Selon une récente étude réalisée par le Crédit Foncier, payer moins d’impôts serait l’objectif premier des Français qui investissent dans l’immobilier, bien avant la volonté de disposer d’un patrimoine, ou encore de revenus complémentaires.
Les réformes fiscales successives des gouvernements sont un véritable obstacle à l’investissement locatif. Trop lourde, trop changeante et trop complexe, la fiscalité actuelle constituerait un frein aux achats immobiliers locatifs. Mais, paradoxalement, malgré le contexte fiscal et les autres risques encourus, l’immobilier reste attractif pour les investisseurs, préférant encore la pierre à l’assurance vie, à l’épargne sécurisée et enfin, aux marchés financiers.
D’après l’étude menée, les plus de 40 ans représentent environ les deux tiers des investisseurs. Leur revenu annuel médian en 2014 est de 67.500 euros (contre 63.770 euros en 2010). Les investisseurs les plus aisés, quant à eux, privilégient des achats locatifs en Ile-de-France et en Rhône-Alpes. Lire la suite
Sur l’ensemble de la France, le locatif privé a représenté un peu moins de 12 % du total estimé des logements, construits au premier semestre 2014. Ce chiffre serait stable depuis environ un an. En 2011, il était de l’ordre de 17 %. Le bien immobilier, objet de l’investissement locatif, se compose en moyenne de 2 pièces et dispose d’une surface de 42m². Son coût médian avoisine les 167.000 euros au premier semestre 2014, soit une évolution de plus de 11 %, par rapport à 2010. L’investissement est, de préférence, orienté vers les logements neufs, afin de bénéficier pleinement des avantages de la défiscalisation. Nos conseils pour investir dans un studio.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le superluxe immobilier, en particulier dans certaines villes, semble échapper à l'ensemble des fluctuations que subit le marché de l'immobilier en France.
2012 : est-ce le bon moment pour investir dans un bien immobilier ? Quelques précautions sont à prendre, avant de se lancer dans un projet d'achat.
Transformer des bureaux en logements est l'une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines.
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