Immobilier France 2014 : les prix de l'immobilier vont-ils baisser en fin d'année ?
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
Odeur de tabac : un facteur dépréciant la valeur d’un logement ?
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains acquéreurs de bien immobilier.
Le tabac est en tout cas une arme de négociation du prix d’un logement. De là à dire que la cigarette aurait un impact sur la valeur d’une maison ou d’un appartement, il n’y a qu’un pas.
La valeur d’un logement peut être approchée en fonction des différentes caractéristiques techniques du bien (superficie, agencement, servitudes, etc.), de son environnement (attractivité du marché immobilier local) et selon plusieurs méthodes possibles (évaluation par comparaison, par le rendement, etc.).
Pour évaluer un logement, il faut apprécier une multitude de critères plus ou moins objectifs. La superficie est bien sûr importante. Tout comme l’agencement des pièces. L’emplacement est bien sûr essentiel, comme la vue ou l’ensoleillement dont il dispose le bien immobilier. L’odeur de tabac est un critère parmi d’autres dont l’importance est évidemment relative.
Taches, traces de fumée, de nicotine, odeur persistante au sein du logement. Le tabac fait partie des facteurs qui rendent un logement beaucoup moins attrayant pour un acheteur. Une récente étude réalisée (auprès d’agents immobiliers) au Québec montre que la valeur de revente d’un bien immobilier affectée par les odeurs de tabac, pourrait être impactée jusqu’à 19 %. En France, on est encore loin de ces chiffres, même si la qualité de l’air intérieur, devient un critère important aux yeux des particuliers.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
Les prix immobiliers peuvent être négociés si le bien a un défaut. Appartement ou maison : faire baisser les prix immobiliers en cas de défaut.
La croissance folle des prix immobiliers est-elle un souvenir ? Tout savoir sur la croissance des prix immobiliers en France dans notre dossier thématique.
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Appelez un expert
près de chez vous