Prix immobilier Chartres : les transformations vers la gare pourraient dynamiser l’immobilier
Chartres envisage de transformer la zone de la gare en un vrai quartier du centre-ville pour faire face à la baisse des prix immobilier de 2008.
Odeur de tabac : un facteur dépréciant la valeur d’un logement ?
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains acquéreurs de bien immobilier.
Le tabac est en tout cas une arme de négociation du prix d’un logement. De là à dire que la cigarette aurait un impact sur la valeur d’une maison ou d’un appartement, il n’y a qu’un pas.
La valeur d’un logement peut être approchée en fonction des différentes caractéristiques techniques du bien (superficie, agencement, servitudes, etc.), de son environnement (attractivité du marché immobilier local) et selon plusieurs méthodes possibles (évaluation par comparaison, par le rendement, etc.).
Pour évaluer un logement, il faut apprécier une multitude de critères plus ou moins objectifs. La superficie est bien sûr importante. Tout comme l’agencement des pièces. L’emplacement est bien sûr essentiel, comme la vue ou l’ensoleillement dont il dispose le bien immobilier. L’odeur de tabac est un critère parmi d’autres dont l’importance est évidemment relative.
Taches, traces de fumée, de nicotine, odeur persistante au sein du logement. Le tabac fait partie des facteurs qui rendent un logement beaucoup moins attrayant pour un acheteur. Une récente étude réalisée (auprès d’agents immobiliers) au Québec montre que la valeur de revente d’un bien immobilier affectée par les odeurs de tabac, pourrait être impactée jusqu’à 19 %. En France, on est encore loin de ces chiffres, même si la qualité de l’air intérieur, devient un critère important aux yeux des particuliers.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Chartres envisage de transformer la zone de la gare en un vrai quartier du centre-ville pour faire face à la baisse des prix immobilier de 2008.
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains.
Connaître la valeur vénale d’un bien immobilier peut être utile dans plusieurs contextes (transactionnels, fiscaux, familiaux, etc.).
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés