Afin que les deux ex-conjoints soient d’accord et prévoient les conséquences de leur séparation sur le partage d’une maison, il est indispensable qu’un expert immobilier intervienne. Son rôle est d’évaluer la valeur de la maison en tiers indépendant. Lorsque le terrain est un bien propre, de l’un des ex-époux, le partage devient alors même un casse-tête (calcul de récompense). Néanmoins, par négligence ou manque d’information, de nombreuses personnes ne font pas évaluer leur maison (ou mal si elles font appel, par exemple, à une agence immobilière) et vendent ou rachètent des parts qui ne correspondent pas à la valeur marchande du bien.