Négocier avec son assurance l’indemnisation des fissures
Dans bien des cas, les assureurs affirment que les fissures sur votre maison sont superficielles et sans danger. Et cela malgré la publication d’un arrêté de catastrophe naturelle.
Aide à la décision pour fixer le prix de vente de sa maison
Fixer le prix de vente de son logement. C’est loin d’être une mince affaire. Mais grâce à LAMY Expertise vous disposez d’une précieuse aide à la décision : une évaluation, basée sur des éléments tangibles et une impartialité totale, qui vous donne une image fiable de ce que vaut réellement votre bien immobilier, sur le marché, à un instant t.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier. Mais pas à n’importe quel prix ! Pour fixer le juste prix de votre maison, consultez un expert immobilier. Son évaluation de la valeur vénale, neutre et objective, vous permet de vendre votre logement, en toute sérénité.
Pour évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier, l’expert a besoin de connaître ses qualités techniques. Pour cela, il observe attentivement la maison, sous toutes les coutures, afin de repérer les éventuels désordres (fissures, humidité, etc.), pouvant avoir un impact sur la valeur du bien.
L’avis économique d’un expert immobilier est utile pour connaître la véritable valeur marchande d’une maison. Pour cela, l’expert prend en compte plusieurs paramètres, tels que l’état technique de la maison, son environnement (quartier, proximité des commerces, accessibilité, etc.) ou encore le nombre de pièces, par exemple.
Le prix de vente d’une maison ne doit pas être fixé au hasard. Un prix surestimé décourage les acquéreurs. De nombreuses maisons restent sur le marché des mois, voire des années, à cause de leurs prix bien trop élevés au regard du marché immobilier actuel. A l’inverse, un prix trop bas attise la méfiance… et fait perdre de l’argent inutilement ! Brader sa maison n’est pas la solution. C’est pourquoi l’avis économique d’un expert est indispensable, pour vendre sa maison au meilleur prix possible.
Pour vendre votre maison au meilleur prix, il est nécessaire de se poser plusieurs questions, comme : le prix de vente fixé correspond-t-il au marché immobilier actuel ? L’état technique de mon bien a-t-il été pris en compte dans l’évaluation de la valeur vénale ? LAMY Expertise vous aide à estimer le juste prix de votre bien. Pour le vendre au meilleur prix possible.
L’évaluation de la valeur vénale d’une maison passe, notamment, par l’examen de son état technique. Pour cela, l’expert immobilier se rend sur site, et observe minutieusement le bien immobilier. Quels sont les revêtements utilisés, aux sols (carrelage, parquet, etc.) et aux murs (peinture, tapisserie, etc.) ? Quel chauffage (électrique, gaz, etc.) ? Y-a-t-il du double vitrage ? Est-ce en bon état ? Quelle est la surface du bien ? Etc. Sa mission consiste aussi à identifier la présence éventuelle de désordres et/ou de malfaçons (fissures, humidité, etc.) et à étudier l’environnement du bien : la maison est-elle proche des commerces, des écoles ? Est-elle facilement accessible par voie routière ? Se situe-t-elle dans un quartier coté ? etc.
L’expert estime la valeur d’un bien immobilier en toute indépendance et neutralité des acteurs de la transaction et de la construction. Contrairement à un agent immobilier, il n’a aucun objectif mercantile. On peut ainsi avoir confiance en la fiabilité de son estimation.
Un rapport d’expertise de valeur vénale est remis par l’expert, à l’issue de sa mission. Dans ce rapport, on trouve l’ensemble de ses observations, les méthodes utilisées pour le calcul de la valeur, et enfin son estimation de la valeur vénale. Il peut donner une fourchette de prix à l’oral. Cependant, elle n’est pas totalement fiable, à ce stade, car il doit réaliser des recherches complémentaires, afin de donner le prix le plus juste possible.
La mission de l’expert LAMY Expertise est de vous donner une estimation fiable de votre bien immobilier. Soit. Mais elle ne se résume pas à cela ! L’expert vous fournit également un rapport d’expertise, engageant la responsabilité de LAMY Expertise, dans lequel est détaillé l’ensemble de ses observations et conclusions. Et, bien sûr, dans lequel vous trouverez l’estimation de votre bien immobilier.
Fixer un bon prix pour son bien immobilier est important. Il doit refléter les prix du marché. Si le prix est surestimé, il peut devenir difficile, voire impossible de trouver un acquéreur. S’il est sous-estimé, la maison risque d’être bradée. L’expert donne un avis économique objectif, sur la maison à vendre.
Le rapport d’expertise de valeur vénale contient les observations de l’expert, la description précise du bien immobilier (état des revêtements muraux, du système de chauffage, description de la toiture, etc.), et son évaluation de la valeur vénale.
LAMY Expertise engage sa responsabilité professionnelle. Dans l’hypothèse où des erreurs graves ont été commises par les experts, et prouvées en tant que telles, dans le cadre d’un procès en dernière instance, LAMY Expertise peut prendre en charge les conséquences financières du préjudice.
Vous souhaitez valoriser votre bien immobilier, afin de le vendre au meilleur prix. Cependant, vous ne savez pas quel prix de vente afficher ! Un expert immobilier, neutre et indépendant, peut vous aider à déterminer le juste prix de vente de votre maison, et ainsi en tirer le meilleur prix possible.
L’évaluation de la valeur d’un bien immobilier nécessite une visite sur site. L’expert doit étudier minutieusement le bien, afin d’avoir toutes les cartes en main pour estimer son juste prix. Quel est son état technique ? Y-a-il des fissures, des problèmes d’humidité ? Quel est l’environnement du bien ? Est-il proche des écoles ? Quels sont les revêtements utilisés ? Le chauffage est-il électrique ? Etc.
L’expert LAMY Expertise effectue une visite de la maison à vendre, afin de l’examiner. Il observe également son environnement. Puis, il fait des recherches documentaires, notamment pour faire des comparaisons sur les prix de vente de biens similaires, par exemple. L’expert immobilier LAMY Expertise est diplômé d’une école d’ingénieur ou équivalent.
A l’inverse d’un agent immobilier, manquant parfois d’objectivité, un expert LAMY Expertise a pour maîtres-mots neutralité et indépendance. Son avis est fiable, car son unique but est d’aider le propriétaire souhaitant vendre sa maison, à établir un juste prix de vente.
Expertise valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Dans bien des cas, les assureurs affirment que les fissures sur votre maison sont superficielles et sans danger. Et cela malgré la publication d’un arrêté de catastrophe naturelle.
Des fissures apparaissent sur les murs, les plafonds, les sols. Que votre maison soit neuve ou ancienne, vous souhaitez comprendre pourquoi elle se fissure, de manière inexplicable, depuis quelques mois.
Aucune construction n’est à l’abri des fissures. Certaines présentent un risque grave pour la solidité de la construction, voire même la sécurité de ses occupants. Chaque propriétaire est potentiellement concerné. Grâce à LAMY Expertise, chaque propriétaire peut évaluer les risques pour sa maison et sa propre sécurité.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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