Informations sur problème construction appartement
Problème construction appartement. L’achat sur plan, autrement appelé VEFA, connait un certain succès auprès des primo accédants et des investisseurs. Mais les problèmes restent malgré tout nombreux, en termes, de malfaçons, non-conformités technique, ou retard de livraison. Cette situation, difficile pour les candidats propriétaires, est généralement une véritable source de stress.
L’expert bâtiment indépendant a pour rôle d’assister le particulier le jour de la livraison, afin de lui permettre de notifier, au promoteur, une liste précise des réserves.
Bon à savoir : contrairement à une réception dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), le délai de dénonciation des réserves (de 30 jours en VEFA) n’est pas perdu en cas d’accompagnement d’un expert.
LAMY Expertise propose aux particuliers une expertise et un accompagnement, lors de la livraison de leur appartement. En cas de problème de construction, les experts LAMY peuvent aider à identifier malfaçons et non-conformités et conseiller sur les actions à engager.
L’expert en bâtiment que vous choisissez doit avoir une connaissance solide du métier. Il faut se méfier de certains prétendus experts. Pour faire le bon choix, il faut regarder les références du cabinet, et les diplômes de ses ingénieurs-experts et/ou consulter les forums, sur le net.
La livraison d’un appartement en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est une étape très importante car cela marque le début des garanties. Le propriétaire, doit noter la liste des réserves dans le procès verbal de livraison.
La garantie des vices apparents permet à l’acquéreur d’être couvert en cas de vices de construction apparents dans son appartement, pendant un mois, à partir de la livraison du logement.
Le particulier a le choix de se faire assister, par un expert bâtiment, au moment de la livraison de l’appartement, qui est le point de départ de plusieurs garanties (parfait achèvement, biennale et décennale).
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Le maître d’ouvrage, lors de la construction de sa maison individuelle, peut visiter le chantier, à des moments clés (phase hors d’eau, hors d’air, etc.), dans des conditions bien spécifiques. Car le constructeur est, juridiquement, responsable du chantier jusqu’à la réception de l’ouvrage.
Certains dommages affectant une maison ou un immeuble d’habitation peuvent s’expliquer par la défectuosité du produit mis en œuvre et non par une faute des constructeurs. C’est la raison pour laquelle la loi du 4 janvier 1978 a instauré le principe d’EPERS, signifiant “Éléments Pouvant Entraîner la Responsabilité Solidaire”.
Lors de la réception d’une maison neuve, il arrive que des défauts de construction apparaissent. Au moment de la livraison de la maison neuve, le maître d’ouvrage doit émettre une liste des réserves, concernant les défauts et/ou éléments non-conformes au contrat CCMI, aux règles de l’art ou au permis de construire.
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