Litige maison neuve. Une maison neuve qui menace de tomber en ruine, qui ne ferme pas ou qui n’abrite pas du mauvais temps, ce n’est pas normal ! Tous ces problèmes ne doivent pas gâcher la vie des propriétaires. Nos experts bâtiments le confirment.
Les experts bâtiment rencontrent fréquemment des contextes de malfaçons (erreur de conception ou réalisation sur les fondations, la couverture, etc.), des désordres (fissures et humidité, en particulier.) et des sinistres (incendie, inondation, affaissement du terrain, etc.).
Beaucoup de problèmes sont garantis. Les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination (clos, étanchéité des toitures, etc.) sont couverts par la garantie décennale. Il y également la garantie de parfait achèvement, qui couvre tous les désordres, pouvant apparaître dans un logement neuf, durant la première année, qui suit la réception des travaux. En savoir plus sur les garanties en matières de construction.
En cas de problème (désordres, malfaçons, sinistres), un expertise bâtiment peut vous aider. Les experts construction délivrent un avis technique, formalisé dans un rapport d’expertise, qui permet d’éclairer les propriétaires, sur une problématique donnée. Cela leur permet aussi, le cas échéant, d’être défendus, dans le cadre d’un litige ou d’une procédure avec le constructeur.
Alors que des signes de fébrilités boursières font actuellement frémir les actionnaires, l’investissement dans la pierre fait reparler de lui. Investir dans l’immobilier pour placer son argent apparaît être un bon moyen de sécuriser son épargne ou rentabiliser son capital. La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), autrement appelée achat sur plans, est un des modes d’accès à la propriété possible. Conclure une VEFA pour acquérir une maison ou un appartement n’est pas en soit compliqué mais des problèmes peuvent subvenir à la réception du bien. Lamy Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, aide les particuliers à les résoudre.
Dopées, notamment, par les différents dispositifs de défiscalisation, les constructions et rénovations d’appartements et maisons destinées à la location se sont multipliées en 2007. Si l’Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) pointe du doigt la surabondance des offres dans les villes moyennes, les experts immobiliers rappellent que cet engorgement peut favoriser l’émergence de problèmes. Lamy Expertise, réseau européen d’experts immobiliers indépendants, aide ainsi en phase pré-contentieuse et contentieuse les particuliers à résoudre les conflits inhérents à leur projet immobilier.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un contrat couramment utilisé depuis la loi du 19 décembre 1990. Plusieurs protections et garanties de la construction existent, dans le cadre de ce contrat. Elles ont pour objectif de protéger les futurs propriétaires, notamment en cas de malfaçons de la construction. Pourtant, personne n’est, malheureusement, à l’abri de problèmes avec le constructeur : retard de livraison, chantage à la remise des clés, malfaçons, etc. Ce document, réalisé par LAMY Expertise, présente dans sa globalité le Contrat CCMI (clauses, échelonnement du paiement, réception, problèmes couramment rencontrés, etc.).
La construction d’une maison ne se fait pas du jour au lendemain. Plus d’un problème peut survenir tout au long du chantier. Alors pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable de surveiller régulièrement l’évolution des travaux. Retrouvez les conseils de Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise, qui répond aux questions de Sylvain H. de Lyon Pôle Immo, dans un dossier consacrée à la construction.
Le phénomène d’humidité, lorsqu’il affecte un logement, peut apparaître sous forme de moisissures, de taches, de salpêtre, de rouille, etc. Les origines de l’humidité sont multiples (remontées capillaires, infiltrations d’eau, condensation, etc), mais doivent rapidement être identifiées, afin de traiter le problème à sa source. L’humidité présente un véritable danger pour le bâtiment, tout en étant nocive pour la santé des personnes. Philippe Lamy, Président de LAMY Expertise, décrypte les causes et les signes de l’humidité, au travers d’une interview réalisée pour l’émission La Maison France 5, dans un reportage consacré à l’humidité dans la maison.
Les fissures dans les maisons sont un phénomène fréquent en période de fortes chaleurs. Entretien avec Philippe Lamy, Président de Lamy Expertise qui nous donne des info utiles sur les problèmes de fissures dans une maison ou un appartement.
Vivre dans sa propre maison, un rêve que la plupart des français souhaite réaliser. Devant la flambée des loyers, devenir propriétaire apparaît aujourdhui comme une évidence. Par des initiatives telles que le projet de construction de maisons à 15 euros par jour, le Ministère du Logement et de la Ville essaye, ainsi, d’encourager l’accès à la propriété des plus modestes. Mais face aux problèmes inhérents à la construction d’une maison individuelle, Lamy Expertise, réseau national d’experts immobilier indépendants offre aux maîtres d’ouvrages non professionnels, une gamme étendue de services, leurs permettant d’optimiser les chances de réussite d’un projet.
L’assistance réception logement neuf aide les propriétaires à réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Cette expertise permet d’anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes ainsi que résister à la pression des professionnels de la construction, notamment en cas de chantage tel que «remise des clefs, contre chèque de solde», même quand il existe des réserves.
Après la faillite de leur promoteur en 2010, 52 acheteurs d’un programme immobilier à Cutry, en Lorraine, ne pourront jamais jouir de leur bien. Comble de l’ironie, ils sont même dans l’obligation de financer la démolition des logements !
La construction d’une maison peut rapidement tourner au cauchemar, lorsqu’on tombe sur un constructeur peu scrupuleux. Certains d’entre eux profitent de l’ignorance de leurs clients, en matière de construction et de droit.
Des dirigeants qui roulent dans des voitures de luxe et qui possèdent des villas spacieuses au bord de la méditerranée. Quand elles fonctionnent, les escroqueries immobilières rapportent gros à leurs instigateurs malhonnêtes, mais elles laissent malheureusement, dans la plus grande difficulté, leurs victimes.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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