Qu’est-ce qu’un dol en immobilier ?
L’achat d’un bien immobilier révèle parfois de mauvaises surprises, comme la découverte de défauts sur la construction. Il peut alors s’agir d’un dol.
Qu’est ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière, c’est un avis technique et/ou économique, rédigé par un expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité, pour vous éclairer et vous défendre, le cas échéant dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.
L’expertise fait référence à la fois à la connaissance et la compétence de l’expert. En matière d’immobilier, l’expert peut grâce à son savoir faire, formuler un avis technique et/ou économique. Cet avis, qui prend la forme d’un rapport formel engageant la responsabilité de l’expert, est toujours précédé d’une analyse approfondie. Elle peut se fonder sur des observations, une recherche documentaire et/ou encore tous entretiens utiles.
Nos experts collectent et analysent des informations avant d’établir leurs conclusions. Par exemple, pour déterminer la valeur vénale d’une maison ou d’un appartement, c’est à dire le juste prix auxquels ils pourraient être vendus ou achetés, nos experts immobiliers étudient le bien (nature, emplacement, surface) et son environnement (infrastructure de transport, proximité des villes). Titre de propriété (consistance exacte, servitudes, destination), contrat de construction, jeu de plans complet, contrat de location… sont donc les bienvenus.
L’expertise immobilière répondant à des questions de fait. Le bon sens doit parfois primer sur la stricte application des méthodes. Nos experts adaptent ainsi, leur réflexion aux objectifs du requérant. Les raisons d’une estimation immobilière sont, par exemple, nombreuses : les techniques d’estimation de la valeur vénale d’une maison varient selon que l’objectif est de connaitre la valeur d’un patrimoine pour le vendre, de le donner en garantie d’un prêt ou préparer un divorce.
Qu’il s’agisse d’une expertise économique, technique ou environnementale, nos experts formalisent, dans un rapport, leurs analyses et conclusions. Le rapport vise à éclairer et sécuriser les décisions des particuliers. Comme il engage la responsabilité professionnelle de l’expert, il peut servir pour des négociations amiables ou dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
L’achat d’un bien immobilier révèle parfois de mauvaises surprises, comme la découverte de défauts sur la construction. Il peut alors s’agir d’un dol.
Pour choisir un bon expert immobilier agrée, il faut prendre en compte un certain nombre de critères, tels que l’indépendance ou la compétence.
Un expert ne peut revendiquer la qualité d’expert judiciaire que lorsqu’il est nommé, dans une affaire, par le tribunal uniquement.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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