Bon nombre d’aides financières et autres subventions encouragent les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Il ne suffit pas d’investir dans un logement à des fins locatives pour dégager une plus-value immédiate et intéressante. Contrairement à certaines idées reçues, la réussite d’une telle opération financière est principalement conditionnée par le choix du bien. L’emplacement du bien, ainsi que le type de logement, sont des critères de recherche essentiels. En général, il est plutôt conseillé d’investir dans des deux ou trois pièces, plutôt que dans des studios, pour lesquels la demande est inférieure et dont le taux de renouvellement des locataires est plus important. Si le bien convoité fait partie d’une copropriété, il est recommandé de privilégier les copropriétés de petites tailles, où la part de propriétaires occupants se situe idéalement à hauteur d’un quart de l’ensemble des habitants. Devenir propriétaire ne nécessite pas de compétences particulières, en revanche, devenir bailleur ne s’improvise pas. En cas d’investissement immobilier locatif, il est préconisé de ne pas laisser une agence immobilière se charger de la gestion du bien en location, sous peine de voir s’envoler environ 10% du montant du loyer. C’est la raison pour laquelle devenir bailleur requiert du temps et un certain investissement quotidien.