Tout savoir sur le ravalement de façade
Le ravalement de façade doit être réalisé régulièrement par les propriétaires, qui doivent tenir en bon état, de propreté et d’entretien, la façade et, de fonctionnement, les accessoires apparents de son bâtiment. Quelles sont les démarches et les obligations concernant le ravalement de façades ? Quels sont les principaux désordres rencontrés ? Comment s’effectuent les travaux de ravalement ?
Le propriétaire de l’habitation, ou la copropriété est en charge de l’ensemble des démarches administratives, et supporte le coût des travaux de ravalement de façade.
Il faut savoir qu’en tant que propriétaire, il est obligatoire d’entretenir et de garder en bon état la façade, ainsi que tous les accessoires visibles de la construction.
Un ravalement de façade doit donc être réalisé, régulièrement. Des obligations administratives et légales, comme, par exemple, une autorisation pour installer un échafaudage sur la voirie, sont à prendre en compte.
D’après la loi Spinetta du 4 janvier 1978, il est obligatoire d’être assuré pour ravaler les façades.
Avant d’entreprendre des travaux de ravalement de façade, il est important de connaitre l’état technique de la construction, en évaluant les éventuels désordres affectant le bâtiment (fissures évolutives, infiltration d’humidité récurrente). Certains de ces désordres peuvent être anodins. D’autres, a contrario, peuvent traduire un problème au niveau de la structure même du bâtiment.
La disparition de la couleur d’origine de l’enduit ou encore les traces liées à la pollution urbaine sont des dégradations minimes par rapport à l’altération des joints de façade, au décollement d’enduit, aux fissures ou encore aux infiltration d’eaux, qui constituent des désordres pouvant avoir de pluss graves conséquences sur le bâtiment.
C’est pourquoi, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment, pour déterminer l’origine des désordres et évaluer leur gravité.
Il existe plusieurs techniques de nettoyage des façades, qu’il faut choisir selon l’état des façades, leur taille, les moyens ou encore les matériaux.
On trouve ainsi 4 modes de nettoyage :
Si certaines techniques sont simples à réaliser, d’autres doivent absolument être exécutées par des professionnels.
Le revêtement final a pour rôles de protéger et décorer la façade.
Le choix de ces revêtements est large. Des classements, comme EVWA, et des normes, existent pour trouver le revêtement adapté.
Attention cependant aux façades en plâtre, qui ont un traitement spécifique.
Pour que le ravalement soit un succès, il est important de bien protéger les façades.
Si la façade est particulièrement abîmée, il peut être judicieux de demander la réalisation d’une isolation extérieure, s’il est possible de disposer de la place nécessaire, à son déploiement. Bien que plus chère, elle permet d’éviter les ponts thermiques.
Un ravalement de façade peut comprendre la réfection des menuiseries. On en profite généralement pour passer du simple vitrage, au double vitrage, à cette occasion.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
En remontant par capillarité dans les murs, l’humidité peut engendrer des dégâts visibles sur les façades des maisons. Il peut s’agir de salpêtre ou du décollement de l’enduit de façade. Les maisons peuvent aussi être impactées par des mouvements de sols et se fissurer.
La fonction principale d’un ravalement de façade consiste à protéger votre maison de la pollution et des variations météorologiques, tout en favorisant les échanges gazeux avec l’extérieur.
Les façades des bâtiments sont souvent affectées par des problèmes de fissures. Et ce type de désordres est, à la fois, inesthétique et inquiétant. Un ravalement de façade peut être envisagé. Mais un ravalement de façade n’est pas un investissement anodin, c’est pourquoi une étude préalable des désordres est nécessaire.
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