Une pièce qui devient entièrement noire de moisissures. Cette situation n’a rien de normale. Déjà parce que les moisissures ne sont bonnes ni pour le confort, ni pour la santé des occupants. Ensuite parce qu’en proliférant, elles peuvent engendrer des dégâts structuraux importants sur la maison (pourrissement des matériaux en bois par exemple). Voici quelques conseils pour savoir quoi faire en cas de moisissures dans un maison neuve.
Les moisissures sont un indice de la présence d’humidité au sein du logement. Il convient donc en premier lieu d’identifier l’origine de cette humidité. Provient-elle de remontée d’humidité du sol ? D’une fissure qui laisse l’eau s’inflitrer dans les murs ? D’un problème de condensation ? Sur ce dernier point, il convient de rappeler que la ventilation au sein d’une maison neuve est est obligatoire (installation d’une VMC par exemple). Mais souvent, les occupants souhaitant réaliser des économies de chauffage, bouchent les aérateurs de fenêtre. Résultat : l’air du logement n’est pas renouveler, l’humidité s’installe et les moisissures peuvent faire leur apparition. Bon à savoir : un expert bâtiment indépendant peut donner son avis dans le cadre d’une expertise humidité (recherche des causes de l’humidité, préconisations sur les solutions de traitement possibles et avis sur les recours envisageables auprès du constructeur par exemple). En savoir plus
Le propriétaire qui observe des moisissures se développer dans sa maison neuve peut activer la garantie de parfait achèvement. Bien sûr, pour être recevable, cette action ne peut être envisagée que si la maison a été réceptionné il y a moins d’un an. Le propriétaire doit procéder ainsi :
En cas de moisissures apparues après l’expiration de la garantie de parfait achèvement, le propriétaire de la maison neuve peut activer la garantie décennale. Pour cela, il devra peut mettre en marche l’assurance dommages-ouvrage ou s’il n’en a pas souscrit solliciter directement l’assureur décennale. Des moisissures nuisent à la santé des occupants. Aussi, par définition, ce désordre a un impact défavorable sur les conditions d’occupation de la maison. En conséquence, les moisissures sur une maison neuve peuvent être garanties par l’assureur décennale (bien sûr si le constructeur est jugée responsable de la situation). En cas de difficultés, le propriétaire a la possibilité de solliciter l’aide d’un expert bâtiment indépendant pour obtenir correction de la malfaçon et, le cas échéant, indemnisation du préjudice.
L’occupant est souvent responsable des moisissures
Chaque adulte transpire 1 litre d’eau par jour sous forme de vapeur. Il exerce également au sein du logement des activités ménagères causant de la condensation. Tout cela peut conduire à l’apparition de moisissure y compris dans une maison neuve. Plus d’informations
L’assistance réception logement neuf aide les propriétaires à réceptionner une maison, un appartement, des travaux ou un chantier. Cette expertise permet d’anticiper, déceler et surmonter les éventuels problèmes ainsi que résister à la pression des professionnels de la construction, notamment en cas de chantage tel que «remise des clefs, contre chèque de solde», même quand il existe des réserves.
Les litiges avec le constructeur n’étant pas chose rare, la construction d’une maison individuelle est encadrée par un contrat type, appelé contrat CCMI, dont le fond et la forme sont composés de nombreuses règles. La phase de réception de la maison est une étape cruciale, dans le cadre d’une construction neuve, CCMI.
On constate que les prix d’intervention pour des missions d’assistance réception de maison varient du simple au triple (voire plus). Alors, comment expliquer de telles différences et surtout comment s’y retrouver ?
En phase de réception (maison neuve CCMI) ou de livraison (appartement neuf VEFA), le particulier prend possession de son logement. Il signe un procès verbal attestant de l’achèvement des travaux, en échange de quoi, le constructeur lui remet les clés.
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