Sol instable, non constructibilité et/ou risque de fissures
Le phénomène de fissuration des maisons est souvent lié à un sol instable. Dans ce cas, les fondations se révèlent généralement inadaptées au terrain.
Les fissures sont une pathologie répandue dans le domaine de la construction. Leur apparition peut s’expliquer par différents facteurs (mouvement de terrain, retrait/gonflement des argiles, infiltration d’eau, etc.) mais leur dangerosité reste variable.
Les fissures sont, par ailleurs, souvent évolutives ; ce qui constitue une menace dangereuse et doit être identifié et maîtrisé. C’est pourquoi, il est nécessaire de mettre en place une surveillance des fissures dans le temps.
Une fissure, qu’elle soit dangereuse ou bénigne, apparaît suite à la manifestation de divers éléments. Un logement édifié sur un sol argileux présente de nombreux risques concernant l’apparition de fissures, car les mouvements de sol sont fréquents. Mais des événements, tels qu’une infiltration d’eau dans les murs malmenés par des épisodes successifs de gel/dégel, peuvent aussi être à l’origine de ces désordres. Certains facteurs aggravants viennent accentuer le phénomène, par exemple des malfaçons de la construction.
Il est tentant de qualifier les microfissures d’inoffensives. Car elles sont généralement étroites (largeur inférieure à 0,2 mm) et à peine visibles sur la façade. Ce type de fissure peut résulter d’un problème de séchage de l’enduit (phénomène de faïençage sans danger). Mais, les microfissures sont potentiellement dangereuses, si les ouvertures de fissures, en réalité structurelles, se sont réduites sous l’effet du poids du bâtiment.
Les fissures horizontales ou en escalier sont, généralement, les plus dangereuses. Car elles traduisent, la plupart du temps, un problème au niveau du sous-sol, servant d’assise aux fondations. Mais il convient tout autant de se méfier de fissures verticales structurelles, comme on peut souvent, par exemple, en observer aux angles des bâtiment, marquant une désolidarisation de deux pans de murs.
Les fissures qui atteignent 3 à 4 cm et sont nommées lézardes. Elles représentent un réel danger pour l’intégrité structurelle et la stabilité de l’édifice. Pour éviter un drame, il convient de faire intervenir un expert fissures afin de les observer.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Le phénomène de fissuration des maisons est souvent lié à un sol instable. Dans ce cas, les fondations se révèlent généralement inadaptées au terrain.
Le nouvel épisode de canicule, de l’été 2009 laisse présager que les fissures et lézardes qui se sont récemment développées sur les mûrs et les plafonds des maisons ont des chances d’être liées au gonflement de sous-couches argileuses.
Le risque de rupture d’un élément en lamellé-collé est heureusement rare, mais il est préoccupant, car il représente un danger réel pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité des personnes. Il est important d’identifier son origine, d’apprécier sa nature et sa gravité.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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