Acheter une maison vétuste pour la rénover
Une maison vétuste, pas aux normes, mais qui est proposée à 190000 euros. Pourquoi pas. Mais gare aux coups de coeur ! Ils peuvent désorienter les acquéreurs et les pousser à prendre de mauvaises décisions. L’avis avant acquisition de LAMY Expertise vous aide à lever le doute sur les pathologies du bâtiment et à contrôler l’intégrité de votre future maison. Et encore, à comprendre et chiffrer la réparation des désordres, la résolution des non conformités techniques et les éventuels travaux de mise au norme et d’agencement.
Vous avez trouvé la maison à rénover dont vous rêviez. Mais vous la trouvez chère, compte tenu de sa vétusté. Vous hésitez. Pour savoir si le prix est surestimé, ou si, au contraire, il correspond aux prix du marché, demandez l’avis d’un expert immobilier ! Son estimation objective peut vous aider à prendre la bonne décision.
Connaître les qualités techniques d’une maison, surtout si elle est à rénover, est nécessaire, si l’on veut savoir si l’acquisition envisagée est une bonne affaire. L’expert identifie les désordres et les mises aux normes, le cas échéant, nécessaires (fissures, humidité, notamment) pouvant affecter l’intégrité et la solidité de la maison. C’est aussi utile pour le calcul de la valeur du bien immobilier.
Lorsqu’on a des doute sur le prix de vente, il est utile de savoir s’il correspond à la réalité du marché. L’avis économique d’un expert immobilier permet de connaître la valeur marchande du logement, c’est-à-dire, le juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché. L’expert immobilier, dans son évaluation, prend en compte plusieurs paramètres, comme l’état technique du bien, son environnement (proximité des écoles, des commerces, le quartier, etc.) ou sa surface, par exemple.
Difficile, lorsqu’on est novice en bâtiment, de connaître les travaux de rénovation à réaliser ! Par exemple, reboucher des fissures, sans connaître l’origine de la fissuration, peut s’avérer vain. Si les travaux effectués sont inadaptés, les fissures réapparaissent, inéluctablement. L’expert LAMY Expertise donne un éclairage sur les travaux à effectuer, et permet d’avoir une vision sur le long terme, sur l’achat envisagé.
L’achat d’une maison à rénover implique de se poser plusieurs questions : le prix de la maison est-il à l’image du marché, de son état technique ? Quels sont les travaux à prévoir et pour quel budget ? Un expert LAMY Expertise peut vous aider dans votre prise de décision, en vous éclairant à la fois sur le plan technique et sur le plan économique.
Evaluer une maison sur les plans technique et économique exige un véritable savoir-faire. Un expert LAMY Expertise dispose de ces compétences et de cette expérience nécessaires pour conseiller les particuliers sur l’achat d’un bien immobilier. Il permet de connaître l’ensemble des tenants et les aboutissants (juste prix du bien, causes des désordres, travaux de rénovation à prévoir), et ainsi de faire son choix, en toute quiétude.
L’expert LAMY Expertise, donne un avis neutre et objectif sur la maison à rénover. Si elle vaut le coup ou si, au contraire, elle est une mauvaise affaire compte tenu de sa vétusté et de son prix, l’expert informe son client sans détour. En outre, il n’a aucun but mercantile.
L’expert LAMY Expertise fournit, à l’issue de sa mission, un rapport d’expertise, incluant ses observations et ses conclusions. La maison à rénover vaut-elle le coup ? Son prix correspond-t-il au marché actuel de l’immobilier ? Quels sont les travaux à prévoir ? Cependant, si son avis doit être donné rapidement, il peut le donner à l’oral, sur site.
La mission de l’expert LAMY Expertise est de vous conseiller sur l’achat de votre maison à rénover. Soit. Mais pas seulement ! L’expert vous fournit également un rapport d’expertise, écrit, dans lequel vous trouverez, noir sur blanc, toutes ses observations et conclusions. Informations à savoir : ce rapport engage la responsabilité de LAMY Expertise.
L’humidité, ou les fissures peuvent être dangereuses pour l’intégrité du bâti, mais aussi, et surtout, pour la sécurité des occupants. Le prix de vente peut ne pas refléter le marché de l’immobilier local. Ainsi, il faut bien réfléchir avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à rénover. L’expert donne un avis objectif, tant au niveau technique qu’économique, sur la maison à rénover. Et permet de prendre une décision, en ayant toutes les cartes en main.
Le rapport d’expertise avis avant acquisition comporte les observations de l’expert, et son avis, sur le bien. Le prix de la maison est-il trop élevé, compte tenu de ancienneté, de son état ? Est-il à l’image du marché immobilier actuel ? Les travaux à réaliser, pour rénover la maison, sont-ils lourds ? L’investissement vaut-il le coup ?
Lorsqu’on souhaite acquérir une maison à rénover, il est légitime de vouloir avoir une vision sur les travaux à réaliser, pour réparer notamment les désordres l’affectant. Et le prix que cela va coûter ! Un expert peut fournir un coût estimatif global du budget à adjuger aux travaux.
Vous aimez beaucoup cette maison à rénover. Mais son prix vous paraît trop élevé, compte tenu de son ancienneté et des travaux à réaliser ! Vous avez besoin de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, avant de vous engager auprès du propriétaire. La mission des experts LAMY Expertise est d’aider les particuliers à prendre la bonne décision, en donnant un avis neutre et objectif sur le bien convoité.
Pour donner, à son client, un avis économique et/ou technique sur une maison, l’expert a besoin de se rendre sur site, pour étudier le bien sous tous les angles. Quel est son état technique ? Quelle est la gravité des désordres ? Quel est l’environnement du bien ? Est-il proche des écoles, des commerces ? Quel est son potentiel ? Est-ce une bonne affaire ?
L’expert LAMY Expertise visite le bien convoité, afin d’observer la maison et son environnement. Puis, il réalise des recherches documentaires, notamment pour comparer les prix de vente, par exemple. L’expert LAMY Expertise est diplômé d’une école d’ingénieur ou équivalent. Il dispose en outre d’une formation interne de plusieurs mois, ainsi que de l’accès aux bases de données de LAMY Expertise. Il est ainsi apte à évaluer un bien, à la fois sur le plan technique et économique.
Contrairement à un agent immobilier, qui peut manquer d’impartialité (conflit d’intérêt, lié à son activité de transaction), un expert LAMY Expertise est neutre et indépendant. Il donne un avis fiable sur la maison convoitée, son seul objectif étant d’aider le particulier à faire le bon choix. Il conseille ou déconseille l’achat d’un bien en toute conscience. Et surtout, il engage la responsabilité professionnelle de LAMY Expertise, à travers un rapport écrit.
L’avis technique permet de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.
Une maison vétuste, pas aux normes, mais qui est proposée à 190000 euros. Pourquoi pas. Mais gare aux coups de coeur ! Ils peuvent désorienter les acquéreurs et les pousser à prendre de mauvaises décisions.
Savoir si la structure du bâtiment fissurée est affaiblie. Evaluer les risques pour l’intégrité de la maison et sa propre sécurité. Comprendre les travaux nécessaires à la réparation des fissures et leur coût estimatif global.
Face à des moisissures disgracieuses sur les murs, des taches noirâtres sur le sol ou encore des auréoles sur les faux plafonds, les acquéreurs potentiels se retrouvent généralement réticents.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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