Rentrée 2013 : dossier spécial sur l'immobilier à Paris
Retrouvez notre dossier spécial sur l'immobilier à Paris, par arrondissement. Quel est l'état du marché immobilier à Paris en 2013 ?
Rentrée 2013 : l’état du marché immobilier à Paris
Paris est connue pour son marché immobilier qui atteint des prix extrêmement élevés. Les acquéreurs, comme les investisseurs locatifs, sont eux aussi exigeants, et ils ciblent l’achat de biens immobiliers de qualité, ou des petites surfaces, qui ont toujours la cote. Quel est l’état du marché immobilier à Paris, en cette rentrée 2013 ?
Les petites surfaces à Paris (studio, chambres de bonne, etc.) en vente, se font rares. Malgré des investisseurs de moins en moins nombreux, et la taxe sur les micro-logements (fixant un loyer maximal), elles se vendent toujours à prix d’or. 110 000 euros pour une chambre de 9 m², dans le Vème arrondissement, par exemple. Les acheteurs sont moins exigeants pour ce type de bien, et sont moins frileux à se lancer dans l’achat d’un studio, même si celui-ci présente des défauts.
Les acquéreurs parisiens n’achètent plus n’importe quoi. Plus exigeants, ils sont à la recherche d’un logement correspondant exactement à leurs critères (emplacement, environnement, surface, nombre de pièces, etc.), sans défaut. Et qu’ils n’auront aucun mal à revendre, si besoin ! Cependant, ils sont prêts à payer cher, si le prix est à l’image du marché immobilier. Et, bonne nouvelle : les prix surestimés sont de plus en plus rares.
On constate dans tout Paris une chute du volume de vente. Les logements à rénover, mal situés, bruyants, au rez-de-chaussée, peu lumineux, etc. ne trouvent pas preneurs, malgré la chute de leur valeur, de l’ordre de 5 à 15%, soit, dans certains cas, près de 1000 euros en moins le mètre carré.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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