Comment vendre une maison qui ne se vend pas ?
Pour vendre sa maison, il convient d'être attentif aux réactions des acquéreurs potentiels suite à la mise en vente du bien immobilier.
Vers une reprise des ventes dans l’immobilier ancien et la stabilisation des prix en 2015 ?
En 2015, les ventes dans l’immobilier ancien semblent reprendre et les prix tendent à se stabiliser. En effet, après la difficile période de 2013-2014, le cap des 700.000 logements vendus a été dépassé entre le 1er juillet 2014 et le 30 juin 2015. Le point sur les évolutions du marché de l’immobilier ancien en 2015.
D’après les chiffres de la Fédération nationale de l’immobilier, autrement dit la Fnaim, la hausse des ventes dans l’immobilier ancien serait de l’ordre de 2,3% entre le 1er juillet 2014 et le 30 juin 2015. Cela correspond à un total de 707.000 transactions immobilières. D’ici la fin de l’année 2015, 750.000 logements pourraient bien être vendus dans l’immobilier ancien, selon les estimations du Crédit Foncier. Bien que le volume de ventes ne soit pas encore suffisant pour satisfaire la demande, les chiffres enregistrés restent cependant encourageants par rapport à la période de 2013-2014. Par ailleurs, sur les douze derniers mois, les prix de vente dans l’ancien semblent entrer dans une phase de stabilisation, affichant une baisse de l’ordre de 2,2%.
Malgré une certaine stabilité des prix de l’immobilier ancien sur les derniers mois de 2015, il existe de véritables disparités régionales en France. Ainsi, les zones rurales et plusieurs régions du centre du territoire sont particulièrement touchées par la baisse des prix de l’immobilier ancien. Sur la période du 30 juin 2014 au 30 juin 2015, la Bourgogne a enregistré une diminution des prix immobiliers supérieure à 4% concernant les biens anciens. A l’inverse, la ville de Toulouse a vu grimper les prix de l’immobilier ancien de plus de 3%. En région Ïle-de-France, les prix tendent à se stabiliser, excepté à Paris où chaque arrondissement suit sa propre tendance. Les prix de l’immobilier ancien dans les 4e, 5e et 6e arrondissements de la capitale continuent de résister, tandis qu’une diminution de près de 5% est à noter dans les 15e, 16e et 17e.
Au même titre que l’immobilier ancien, le marché immobilier du neuf semble amorcer une lente reprise. Selon les chiffres de la Fnaim, dans le secteur collectif, le nombre de réservations d’appartements et de maisons de promoteurs aurait quelque peu augmenté en 2015. A l’issue de l’année 2015, 380.000 logements pourraient avoir vu le jour en France, contre seulement 356.000 habitations construites en 2014, d’après les prévisions du Crédit Foncier. Cette tendance s’explique notamment par la baisse des taux d’intérêt et donc, par l’augmentation du nombre de crédits accordés. Par conséquent, le pouvoir d’achat des consommateurs s’en trouve être amélioré. En ce mois de juillet 2015, selon le courtier Cafpi, la capacité d’emprunt sur 20 ans pour une mensualité de 1.000 euros s’élève à 199.349 euros, alors qu’elle n’était que de 185.288 euros en 2014.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Pour vendre sa maison, il convient d'être attentif aux réactions des acquéreurs potentiels suite à la mise en vente du bien immobilier.
En 2013, le volume des ventes risqueraient encore de chuter. En 2011, le volume des transactions immobilières était de 850 000, en 2012 de 655 000.
Seule la non-réalisation de l'une des conditions suspensives prévues lors de la promesse de vente peut encore permettre à l'acheteur de se désister.
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Appelez un expert
près de chez vous