Immobilier : conseils pour investir sur la Côte d’Azur en 2013
Nice, Cannes, Antibes, Menton, etc. Le marché de l’immobilier de la Côte d’Azur attire les investisseurs et plus particulièrement la clientèle étrangère.
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Résidence secondaire : les bonnes affaires dans le Pays Basque
Dans le Pays Basque, les propriétaires de résidences secondaires ont la cinquantaine et habitent à Paris. Ils rêvent de vacances et certains se voient déjà passer leur retraite à l’océan. Il y a moins d’acheteurs Toulousains ou Bordelais qu’avant et moins d’acheteurs étrangers aussi.
La côte basque n’est pas la côte d’azur ! Tour d’horizon de l’immobilier dans le Pays Basque.
Les prix immobiliers dans le Pays Basque sont inférieurs de 10 à 20% par rapport à 2011. Le stock de biens en vente a, quant à lui, augmenté. Mais, paradoxalement, les délais de vente se sont eux aussi allongés. La raison : les propriétaires ne souhaitent pas brader leur bien immobilier et, à moins d’être contraint de vendre pour des raisons familiales ou fiscales, ils attaquent à un prix élevé. Voir aussi le classement des villes les plus dynamiques de France.
Les acheteurs recherchent généralement tous la même chose : un appartement T3, en front de mer, avec une grande terrasse et un garage pour la voiture. Le prix au mètre carré peut atteindre les 10.000 voire les 12.000 euros dans les communes les plus prisées (Anglet, Biarritz, Guétary, Saint-Jean-de-Luz, par exemple). Mais plus on s’éloigne de l’océan et plus les prix ont tendance à baisser. On peut tomber à 4.000 euros le mètre carré pour un bien situé à 30 minutes de l’océan, dans les terres. Dans l’arrière pays, on trouve de nombreux appartements dans des bâtiments sans charme, mais généralement bien entretenus par la copropriété.
Pour aller plus loin : 5 raisons de ne pas acheter une résidence secondaire.
Les prix de l’immobilier à Bayonne sont plus accessibles. Ils sont 20 à 30% plus faibles qu’ailleurs dans le Pays Basque. Les secteurs proches du centre-ville restent les plus appréciés, notamment des retraités. Bayonne est une ville moins touristique et huppée que Saint-Jean-de-Luz ou Biarritz, par exemple. Il y a, certes, moins d’animations que dans ces stations, mais les bords de l’Adour ont aussi leur charme.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Nice, Cannes, Antibes, Menton, etc. Le marché de l’immobilier de la Côte d’Azur attire les investisseurs et plus particulièrement la clientèle étrangère.
Jusqu’à présent, les plus-values immobilières, réalisées lors de la vente d’un bien immobilier hors résidence principale, étaient taxées à hauteur de 31.3%.
Nombre d’étudiants, faisant leurs études supérieures sur Paris, continuent de rechercher, sans répit, un logement dans la capitale.
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