La garantie décennale ne s’applique pas à des désordres esthétiques. La garantie décennale peut cependant s’appliquer si le propriétaire sinistré réussit à démontrer que les désordres esthétiques présentent également un caractère dangereux. Cette démonstration peut intervenir en phase de négociation amiable avec l’assureur. En cas de désaccord, l’appréciation est laissée au juge. La critère d’atteinte à la solidité ne se réfère pas, fort heureusement, à une telle atteinte à la solidité de l’ouvrage, que ce dernier court un risque d’effondrement. Il concerne plutôt la stabilité et le caractère durable de l’ouvrage. Les tribunaux refusent généralement de prendre en compte les désordres mineurs, comme des fissures minuscules. Une expertise indépendante est toujours utile pour démontrer que les petites fissures se sont refermées sous l’effet du poids du bâtiment et menacent son intégrité structurelle.