Lorsqu’on a le projet de doter, sa maison, d’une toiture terrasse, il faut en connaître les tenants et aboutissants. Car, ce type de toiture doit être doté d’une étanchéité parfaite, sous peine de se heurter à des difficultés certaines, comme des infiltrations d’eau pluviales.
Le point fort d’une toiture à deux pentes, est qu’elle évacue facilement les eaux pluviales, hors du périmètre de l’emprise de la maison. Contrairement à ce type de toiture, la toiture terrasse, est dotée d’une pente faible ou inexistante. Et surtout les eaux pluviales sont cantonnées à l’intérieur de l’emprise du bâtiment. Elle se révèle ainsi beaucoup plus sensible aux infiltrations. Logique : plus la pente est faible, plus il est difficile d’évacuer l’eau de pluie !
Les conséquences peuvent s’avérer désastreuse pour le bâtiment, fragilisé, et pour les habitants, car l’humidité est dangereuse pour la santé.
La qualité et la durabilité d’une toiture terrasse dépend :
Une toiture terrasse exige une étanchéité irréprochable, tout particulièrement au niveau des sorties en toiture des conduits de cheminées et des souches de ventilation. Un chéneau et un “trop plein“ doivent également être placés au niveau à la périphérie, pour permettre la bonne évacuation des eaux pluviales et éviter les débordements. Si le constructeur a mal exécuté ces divers points, les infiltrations sont inévitables.
Les origines probables des infiltrations sont nombreuses. Pour déterminer leur source ou le facteur aggravant (la mauvaise exécution de l’étanchéité, par exemple), il est utile de faire appel à un expert en bâtiment. Il conseille, en toute indépendance et en toute impartialité, sur les travaux de réparation de principe à prévoir. Il dégage aussi les responsabilités du constructeur, si celui-ci est en faute.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
L’humidité dans une habitation peut provenir d’infiltrations d’eau pluviale, par les façades, un problème répandu en immobilier. Le mauvais entretien des façades est bien sûr une des raisons de ces infiltrations. Mais, il n’est pas le seul. Petit tour d’horizon des infiltrations d’eau de façade.
Un robinet qui goutte et c’est jusqu’à 100 litres gaspillés, en un seul jour ! Une chasse d’eau défectueuse, et c’est plus de 500 litres d’eau, par jour, qui s’échappent… Autant dire qu’une fuite d’eau non détectée peut avoir de graves conséquences, sur le porte monnaie, bien sûr, mais aussi sur l’état technique d’un bâtiment.
Lorsqu’on a le projet de doter, sa maison, d’une toiture terrasse, il faut en connaître les tenants et aboutissants. Car, ce type de toiture doit être doté d’une étanchéité parfaite, sous peine de se heurter à des difficultés certaines, comme des infiltrations d’eau pluviales.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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