Les ouvrages lourds reposant sur vide sanitaire sont nettement moins vulnérables au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux.
De même, une construction intégrant un sous-sol total, par opposition à un sous-sol partiel, est plus résistante au problème de dessiccation des sols. Par contre, les terrains en pente peuvent constituer des causes majeures de fissures, à plus forte raison lorsque les charges ne sont pas réparties uniformément sur les fondations.
Une construction sur sol argileux est vulnérable au risque RGA (retrait-gonflement des argiles) et donc aux fissures. D’où la nécessité de réaliser des fondations parfaitement adaptées. L’adéquation ou non d’un type de fondation est déterminée par une étude géotechnique, autrement dit étude de sol. Un craquelage du sol en été ou une sécheresse observée tout autour de la maison, alors que l’environnement est humide, sont les signes annonciateurs d’éventuels déplacements de terrain.
La profondeur d’ancrage des fondations est déterminée, en outre, par la pente du terrain. C’est également un facteur qui permet de déterminer la circulation des eaux souterraines. La réalisation d’un sous-sol partiel est certes tentant, mais privilégier l’homogénéité de l’ancrage reste une solution optimale pour prévenir les fissures. La même importance doit donc être accordée aux fondations, en amont comme en aval de la construction, à plus forte raison lorsque des couches argileuses sont observées dans le sous-sol. Concernant les eaux souterraines, celles-ci nécessitent un dispositif de drainage qui préviendra les tassements différentiels, causés par le ravinement des eaux souterraines et de surface (phénomène d’affouillement).
La hauteur qu’un arbre isolé atteint à l’âge adulte détermine son influence sur la construction. En présence d’arbres en rideau dans l’environnement proche du bâtiment, on considère que leur impact équivaut à une fois et demi leur hauteur. Un arbre planté dans la zone d’influence géotechnique (ZIG) va inévitablement interagir avec la construction. La végétation peut en effet occasionner des mouvements différentiels du sol et, de ce fait, engendrer des fissures plus ou moins importantes.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
La fissuration des angles d’un bâtiment est inquiétante, pour les propriétaires, car elle est souvent mystérieuse. En effet, il n’est pas simple, pour des novices en bâtiment, d’identifier la cause probable de l’apparition de fissures, souvent verticales ou en escalier, aux angles de la maison.
Fissures garage. Construction neuve maison, pavillon, villa. Si vous constatez l’apparition de fissures à la jonction de votre maison et d’un garage attenant au corps principal, il est recommandé de demander l'avis d'un expert fissures indépendant.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
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