En France, 2/3 des constructions présentent des malfaçons de la construction. Les malfaçons sont susceptibles d’affecter chaque partie d’une construction, dont le gros oeuvre.
La présence d’une malfaçon de la construction sur le gros oeuvre d’une maison, présente certains risques pour l’intégrité de l’ouvrage. Quelles sont les malfaçons les plus courantes sur le gros oeuvre d’une construction ?
La construction d’une maison individuelle comporte plusieurs étapes successives, dont le gros oeuvre fait partie. Le gros oeuvre désigne tous les ouvrages de la construction qui permettent d’assurer la solidité, ainsi que la stabilité du bâtiment. Les travaux de fondations, d’assainissement, de soubassement, d’élévation des murs, de charpente, de toiture et de menuiseries extérieures, constituent le gros oeuvre d’une maison individuelle.
Les malfaçons de la construction, susceptibles d’affecter le gros oeuvre d’une maison, sont diverses et variées. A titre d’exemple, si les fondations ne sont pas suffisamment profondes, ou pire encore, si elles sont absentes, il faut craindre un tassement différentiel ou une dislocation de la structure et donc, l’apparition de fissures dangereuses. En cas d’absence de semelle hydrofuge, l’eau remonte par capillarité dans les murs, provoquant des taches et des moisissures à l’intérieur du logement.
Les malfaçons de la construction sont susceptibles d’affecter divers éléments du gros oeuvre d’une construction, aussi bien les fondations, que la toiture, ou encore la charpente. En général, la présence d’une malfaçon sur le gros oeuvre d’une maison entraîne de lourdes conséquences pour le bâtiment et pour ses habitants, car c’est toute la structure d’ensemble qui se trouve être fragilisée. En présence d’une malfaçon de la construction sur le gros oeuvre d’une maison, des désordres plus ou moins graves risquent d’apparaître par la suite sur l’édifice.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
La suppression de fermettes et/ou d’éléments de fermes, lors de l’aménagement des combles, est une aberration structurelle que les experts rencontrent souvent. Ces éléments triangulés forment le squelette de la charpente d’une maison traditionnelle.
La notion de vice caché désigne un défaut affectant l’ouvrage, dont la découverte a lieu après achat du bien. Le vice caché a pour caractéristique principale d’être non-apparent, c’est à dire invisible aux yeux de l’acheteur, lors d’une simple visite.
Certains dommages affectant une maison ou un immeuble d’habitation peuvent s’expliquer par la défectuosité du produit mis en œuvre et non par une faute des constructeurs. C’est la raison pour laquelle la loi du 4 janvier 1978 a instauré le principe d’EPERS, signifiant “Éléments Pouvant Entraîner la Responsabilité Solidaire”.
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