Sécheresse 2012 : comment être indemnisé pour les fissures sur sa maison ?
En période estivale, chaque année, plusieurs milliers de bâtiments se fissurent. Un des responsables de ce phénomène : le retrait gonflement de certaines argiles, qui déforme les sols, sous l’effet de l’alternance entre la chaleur et les fortes pluies.
Résultats : la structure des maisons est littéralement disloquée par d’importantes lézardes. Certaines menacent de s’écrouler. On a beaucoup parlé de ce sujet dans les médias en 2011. Moins en 2012. Pourtant, les fissures continuent de faire des ravages sur les maisons !
Cette année, la période de chaleur a été plus courte que l’an passé. Néanmoins, les températures ont été particulièrement élevées et des pluies intenses se sont succédées. Des conditions idéales pour que les fissures, déjà existantes, évoluent et grandissent de manière inquiétante. Et que d’autres fassent leur apparition. C’est pourquoi de nombreuses demandes d’expertises fissures ont eu lieu, chez LAMY Expertise. Cet été particulièrement. Souvent au retour des vacances estivales.
Sous l’effet des intempéries, le sol devient instable. S’ensuivent des tassements différentiels. Et enfin des fissures sur les maisons. Ce phénomène s’appelle retrait gonflement des argiles. Le sol argileux se rétracte lorsqu’il fait chaud et gonfle lorsqu’il pleut. Comme une éponge.
De 1989 à 1991, d’importants épisodes de sécheresse se sont succédés. Suite au recensement d’un grand nombre de maisons fissurées, le phénomène de retrait gonflement des argiles a été admis dans le régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Ainsi, les propriétaires sinistrés peuvent prétendre à des indemnités, en faisant appel à leur assurance multirisque habitation.
Pour que la publication d’un arrêté de catastrophe naturelle s’effectue, les pouvoirs publics doivent établir la corrélation entre les fissures sur les logements, et le phénomène de retrait gonflement des argiles. Il peut alors arriver que certains territoires soient exclus du périmètre de l’arrêté. D’où le désespoir de certains sinistrés.
Malgré la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle dans la commune, il est difficile de faire valoir ses droits. La procédure d’indemnisation peut durer longtemps et dissuader les sinistrés. Les sinistrés doivent faire face à plusieurs difficultés :
Lorsque des fissures apparaissent sur une maison, à cause d’un tassement différentiel, lié aux argiles gonflantes, les maisons voisines sont probablement concernées, elles-aussi. C’est pourquoi, pour avoir un dossier solide à présenter aux pouvoirs publics et à son assurance, il est recommandé de se regrouper avec ses voisins. Être assisté par un expert fissures neutre et indépendant, peut aussi faciliter les démarches, car il a les arguments techniques pour entamer des négociations efficaces.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Lorsque les pouvoirs publics reconnaissent l’état de catastrophe naturelle, les indemnités revendiquées par les sinistrés atteignent parfois des montant importants (des dizaines de millier d’euros par habitation). Conséquence : sinistrés et assureurs sont rarement d’accords.
Pas de pluie depuis plusieurs semaines. Une situation qui pourrait devenir délicate pour les propriétaires de maison située dans les régions à risque, c’est à dire, dont les sols sont argileux. Le sous-sol argileux se dilate sous l’effet de l’humidité et se rétracte, sous l’effet de la sécheresse.
Le printemps précoce, très sec et ensoleillé en France, depuis la mi-janvier 2011, se traduit par des records. Le manque de pluie inquiète bien sûr les météorologues et les agriculteurs.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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