JT France 2 : fissures et sols argileux
Au printemps les parois des habitations se sont remises à travailler. Les maisons bougent. les propriétaires entendent des bruits bizarres.
Les fissures d’origine se sont agrandies et s’écartent. De nouvelles apparaissent. La cause est le sol argileux, sensible aux variations climatiques. La sécheresse menace les maisons : un reportage, diffusé le 08-06-11, au JT de 13h et 20h sur France 2, avec la participation de LAMY Expertise.
Dossier sécheresse. On nous parle depuis plusieurs semaines des graves difficultés auxquelles sont confrontés les agriculteurs, mais il peut y avoir aussi des conséquences sur les maisons, notamment si elles sont construites sur des sols argileux. Les murs se fissurent et dans les cas les plus graves, les pavillons deviennent tout simplement inhabitables. Reportage à Britigny sur Orge dans l’Essonne.
Tous les matins Monsieur Lozano inspecte sa maison. C’est devenu un rituel en période de sécheresse. Son angoisse : que les fissures qui balafrent les murs s’agrandissent. “Ca vous mine le morale, je regarde de temps en temps si les fissures ne s’agrandissent pas ou ne continuent pas.” commente t-il. Ses dégâts datent du mois d’août 2003, l’année de la grande canicule. Un soir dans un énorme craquement, la maison s’est lézardée de toute part.
“Il y a des fissures intérieures. c’est notre vue quotidienne. Ca a cassé tout le pourtour dans cette chambre, ainsi que dans la chambre d’à coté.” témoigne M. Lozano.
Le coupable : c’est le sol argileux qui s’est contracté sous l’effet de la chaleur. Phénomène connu dans certaines régions. 3 départements à risque en Ile de France : la Seine Saint Denis, le Val de Marne et l’Essonne.
Les dégâts ne sont remboursables que si la commune est reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela n’a pas été le cas pour Monsieur Lozano qui devrait rembourser 170000 euros pour remettre son pavillon en état. “Je n’ai pas les moyens, j’ai payé pendant 20 ans le pavillon, je n’ai pas pu mettre de l’argent de coté.” déplore t-il.
Le propriétaire malheureux n’avait pas fait étudier le sol avant construction. Ce n’est pas obligatoire. C’est pourtant le moyen de s’adapter au risque, avec il est vrai, un surcoût.
En construction les coûts son relativement négligeable. On peut dire qu’il y a peut-être 10 ou 15% de plus, sur le coût de la structure, si on va chercher les fondations suffisamment profond, ce qui suppose, déjà, qu’on est fait une étude de sol et qu’on sache à quelle profondeur devrait descendre ses fondations. Ca, c’est pour les précautions, à prendre avant construction.“ analyse, Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise.
4000 constructions, en France, pourraient être concernées, si la sécheresse et la chaleur devait durer.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Bien souvent, en ce qui concerne les fissures, leur origine de formation est en lien avec un problème qui provient du sol. Ainsi, il peut aussi bien s’agir d’un tassement du terrain, que d’un mouvement différentiel.
Les fissures horizontales situées au droit du plancher sont parfois mystérieuses, pour le maître d’ouvrage. D’où viennent-elles ? Quelles sont les hypothèses pouvant expliquer leur apparition ? Est-ce grave ? Difficile de trouver les réponses à ces questions, lorsqu’on est novice en bâtiment !
A minima, les fissures sont disgracieuses. Elles dégradent les façades des bâtiments. On entend souvent dire que les fissures ne sont pas toujours graves, que leur réparation est simple et peu coûteuse. Mais cela est rarement le cas…
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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