Le nouvel épisode de canicule, de l’été 2009 laisse présager que les fissures et lézardes qui se sont récemment développées sur les mûrs et les plafonds des maisons ont des chances d’être liées au gonflement de sous-couches argileuses.
Souvent sources de tassements différentiels, ces mouvements de terrains peuvent pourtant être moins dévastateurs pour la structure d’une construction grâce à quelques mesures préventives.
Les sols argileux possèdent la particularité de se rétracter lorsqu’ils se dessèchent et de gonfler lorsqu’ils se réhydratent. De tels sols réagissent un peu comme une éponge. Avec ces amplitudes de volumes, les fondations d’une maison construite sur un sol argileux risquent d’être fragilisées et la construction de connaitre des problèmes de fissures.
Pour mieux comprendre les risques associés à l’achat d’une habitation située sur un sol argileux, consultez notre guide sur la viabilité d’une maison ancienne sur sol argileux pour des conseils éclairés.
Au delà des causes climatiques et géologiques, des facteurs anthropiques, c’est à dire liés à l’homme, peuvent aussi expliquer l’augmentation récente des sinistres liés au phénomène de retrait gonflement des sols argileux. On trouve, par exemple, l’accroissement du nombre de constructions, l’augmentation des zones urbanisées autrefois réservées à une activité agricole, les ruptures accidentelles de canalisation, d’égouts et surtout l’existence de fondations inadaptées à ce contexte argileux !
Onéreuses pour la collectivité et traumatisantes pour les sinistrés, les fissures liées à un tassement différentiel restent préoccupantes. Les techniques de consolidations sont souvent longues et délicates à mettre en place et demandent une expertise des fissures fiable.
Néanmoins, construire sur un sol argileux demeure possible et en toute sécurité, si des mesures préventives simples et peu couteuses sont prises, par exemple :
Mieux vaut prévenir que guérir. Cet adage prend tout son sens en matière de fissures. En demandant l’aide d’un expert indépendant, vous bénéficiez de conseils techniques pour vous prémunir des problèmes de fissures. Vous anticipez les problèmes et diminuez le risque d’avoir à négocier avec l’expert de l’assureur, dont le but est de minimiser le montant des indemnités, à vous verser en cas de sinistre.
En cas de sinistre, toutefois, il n’est pas inutile de recourir à un expert qualifié, connaissant bien ce type de pathologie. D’une part pour établir les causes et les responsabilités des désordres, ainsi que pour valider les solutions réparatrices envisagées et en établir une estimation prévisionnelle. D’autre part, le cas échéant, pour vous défendre face à l’expert d’assurance.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
Bien souvent, en ce qui concerne les fissures, leur origine de formation est en lien avec un problème qui provient du sol. Ainsi, il peut aussi bien s’agir d’un tassement du terrain, que d’un mouvement différentiel.
Les désordres sur les balcons peuvent être structurels et avoir des conséquences graves, pouvant aller jusqu’à l’effondrement. Les principaux symptômes peuvent être : les fissurations, les éclatements des nez de balcons, la présence d'efflorescences et de stalactites en sous face, des infiltrations au travers de la dalle au droit de la façade ou au travers des seuils de porte-fenêtre.
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