Sol instable, non constructibilité et/ou risque de fissures
Le phénomène de fissuration des maisons est souvent lié à un sol instable. Dans ce cas, les fondations se révèlent généralement inadaptées au terrain. De nombreux particuliers s’inquiètent de voir leur bien immobilier se détériorer et s’interrogent sur les raisons et les solutions à ces fissures. Le point dans ce dossier.
Un sol argileux peut être comparé à une éponge. Lorsqu’il pleut, le sol argileux s’hydrate et gonfle. A contrario, en période de sécheresse, il se rétracte. On appelle ce phénomène le retrait gonflement des argiles.
Ce phénomène est à l’origine de tassements différentiels. Les mouvements de terrain qui en découlent provoquent des fissures sur les murs, les plafonds, etc.
Les facteurs favorisant le retrait et gonflement des argiles sont les suivants :
La construction de fondations, sur des sols (en tout ou partie) constitués de remblais peut être à l’origine de tassements différentiels. La construction de fondations, sur des sols contenant de la pyrite peut, également, être à l’origine de tassements différentiels.
La pyrite est un minerai, qui s’avère néfaste lorsqu’il est présent dans les granulats, employés à la fabrication du béton. Elle s’active en présence d’eau et d’air, et gonfle, ce qui provoque des fissures dans la dalle de béton, du garage et du sous-sol.
L’instabilité d’une ancienne carrière peut être la cause de fissures. On recense plusieurs types de carrières pouvant amener à la fissuration des constructions.
Le fontis est la conséquence de cette instabilité. C’est un effondrement brutal et localisé, qui est reconnaissable grâce à sa forme d’entonnoir ou de cratère.
Une pente trop forte, et inversée, amène l’eau pluviale vers les fondations et les déchausse au fur et à mesure du temps qui passe. L’assise de la maison est alors grandement fragilisée, sous l’action du ruissellement des eaux. La déformation de la structure provoque la fissuration de la construction. On constate particulièrement ce phénomène lorsque le drainage périphérique est absent. Cela peut aussi provoquer des infiltrations d’eau et des remontées par capillarité.
Une zone inondable (ZI) ou terrain inondable, est un lieu géographique délimité, qui a été inondée. On recense deux catégories d’inondation : les inondations naturelles et les inondations dues aux activités humaines.
Lorsque décide de construire sur un terrain inondable (sous réserve que le terrain soit, malgré tout, réputé constructible), les fondations doivent être étudiées de manière adéquate (matériaux, étanchéité, etc.).
L’eau peut grandement affaiblir l’assise de la maison, jusqu’à la déformation, le déchaussement de celle-ci. Ce phénomène explique l’apparition des fissures.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Bien souvent, les arbres et les bâtiments cohabitent difficilement. Les racines et radicelles, qui pompent l’eau dans le sol, risquent d’occasionner la survenue de mouvements de terrain. Le phénomène est amplifié en présence d’un sol sensible au retrait-gonflement des argiles.
Fissures grange. Rénover une grange qui a des fissures, sur ses murs extérieurs, ne présente pas qu’un enjeu esthétique. La réparation des fissures, est aussi une question de sécurité. Les fissures sont souvent la conséquence d’une dislocation de la structure, plus ou moins grave.
Les ouvrages lourds reposant sur vide sanitaire sont nettement moins vulnérables au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux. De même, une construction intégrant un sous-sol total, par opposition à un sous-sol partiel, est plus résistante au problème de dessiccation des sols.
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