Sol instable, non constructibilité et/ou risque de fissures
Le phénomène de fissuration des maisons est souvent lié à un sol instable. Dans ce cas, les fondations se révèlent généralement inadaptées au terrain. De nombreux particuliers s’inquiètent de voir leur bien immobilier se détériorer et s’interrogent sur les raisons et les solutions à ces fissures. Le point dans ce dossier.
Un sol argileux peut être comparé à une éponge. Lorsqu’il pleut, le sol argileux s’hydrate et gonfle. A contrario, en période de sécheresse, il se rétracte. On appelle ce phénomène le retrait gonflement des argiles.
Ce phénomène est à l’origine de tassements différentiels. Les mouvements de terrain qui en découlent provoquent des fissures sur les murs, les plafonds, etc.
Les facteurs favorisant le retrait et gonflement des argiles sont les suivants :
La construction de fondations, sur des sols (en tout ou partie) constitués de remblais peut être à l’origine de tassements différentiels. La construction de fondations, sur des sols contenant de la pyrite peut, également, être à l’origine de tassements différentiels.
La pyrite est un minerai, qui s’avère néfaste lorsqu’il est présent dans les granulats, employés à la fabrication du béton. Elle s’active en présence d’eau et d’air, et gonfle, ce qui provoque des fissures dans la dalle de béton, du garage et du sous-sol.
L’instabilité d’une ancienne carrière peut être la cause de fissures. On recense plusieurs types de carrières pouvant amener à la fissuration des constructions.
Le fontis est la conséquence de cette instabilité. C’est un effondrement brutal et localisé, qui est reconnaissable grâce à sa forme d’entonnoir ou de cratère.
Une pente trop forte, et inversée, amène l’eau pluviale vers les fondations et les déchausse au fur et à mesure du temps qui passe. L’assise de la maison est alors grandement fragilisée, sous l’action du ruissellement des eaux. La déformation de la structure provoque la fissuration de la construction. On constate particulièrement ce phénomène lorsque le drainage périphérique est absent. Cela peut aussi provoquer des infiltrations d’eau et des remontées par capillarité.
Une zone inondable (ZI) ou terrain inondable, est un lieu géographique délimité, qui a été inondée. On recense deux catégories d’inondation : les inondations naturelles et les inondations dues aux activités humaines.
Lorsque décide de construire sur un terrain inondable (sous réserve que le terrain soit, malgré tout, réputé constructible), les fondations doivent être étudiées de manière adéquate (matériaux, étanchéité, etc.).
L’eau peut grandement affaiblir l’assise de la maison, jusqu’à la déformation, le déchaussement de celle-ci. Ce phénomène explique l’apparition des fissures.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
Une façade craquelée, des murs lézardés. Chaque année, des fissures importantes sont constatées sur des constructions, et, particulièrement, des maisons individuelles reposant sur des argiles sensibles aux variations hydriques.
L’apparition des fissures sur une maison a, souvent, un caractère aussi mystérieux qu’inquiétant. D’où viennent les fissures sur les murs, les sols, les plafonds ? Peut-on évaluer, seul, la gravité des désordres ?
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