Construction : causes des tassements différentiels et risques
Les tassements différentiels affectent fréquemment les constructions. On parle de tassement différentiel lorsqu’un mouvement d’enfoncement du sol se produit de manière non-uniforme.
Les tassements différentiels provoquent des tensions sur la structure des bâtiments et engendrent, bien souvent, l’apparition de ruptures structurelles appelées fissures. Quelles sont les causes des tassements différentiels ? Quels sont les risques pour la construction ?
Lorsqu’une maison est construite sur un terrain en pente, les fondations sont parfois ancrées à différentes profondeurs dans le sol, en suivant la pente. Une telle configuration accroît le risque de tassements différentiels, mais également de fissures sur la construction, en particulier en cas de non-respect des dispositions constructives requises, comme par exemple le dimensionnement des fondations.
Dans l’idéal, les fondations d’une maison individuelle doivent être ancrées dans le sol à la même altitude, afin de pouvoir supporter la totalité du poids de la construction. La présence d’un sous-sol partiel implique des différences d’ancrage et donc, des fondations hétérogènes. Bien souvent, les tassements différentiels qui touchent les constructions équipées d’un sous-sol partiel, causent des désordres à la jonction de deux corps de bâtiments, fondés à des profondeurs différentes et/ou de masse différente. C’est pourquoi, la construction d’un sous-sol partiel est déconseillée, car cela favorise les risques de fissures sur l’édifice.
Construire une maison sur un sol qui comporte des rochers présente des risques d’instabilité pour l’ouvrage. Si le sol est à la fois de bonne qualité, mais qu’il comporte par ailleurs des masses rocheuses, les risques de tassements différentiels et de fissures sont alors aggravés. Parfois, le constructeur de la maison propose la mise en place de travaux de terrassement, visant à empêcher la construction de se déformer. Dans la plupart des cas, ceux-ci s’avèrent aussi inefficaces que coûteux.
Il arrive parfois que la construction repose sur un sol argileux, c’est à dire sensible au phénomène de retrait-gonflement des argiles. La présence d’un sol argileux sous une construction multiplie les risques de fissures, dues à des tassements différentiels, si les fondations ne sont pas conçues et adaptées en toute connaissances de ce risque. Si des végétaux se trouvent à proximité de la construction, leurs racines sont susceptibles de croître et d’aller jusqu’à endommager les fondations ou les dallages de la maison, entraînant quelquefois d’autres désordres bien plus graves, soit par leur action mécanique directe sur les fondations elles-mêmes ou leur assisse, soit en asséchant trop le terrain d’assise des fondations.
Face à une problématique de tassements différentiels, la formation de fissures sur la construction est fréquente. Afin de ne pas laisser le phénomène de fissuration empirer et pour préserver l’intégrité de sa construction, il est primordial de réaliser des travaux de réparation adaptés. C’est pourquoi, afin de ne pas risquer de voir les fissures envahir sa maison, l’appel à un expert fissures indépendant est nécessaire. L’expert fissures se charge de comprendre l’origine des tassements différentiels, pour ensuite pouvoir déterminer la cause d’apparition des fissures. Une fois l’origine des désordres identifiée, l’expert indépendant préconise des solutions d’éradication de la cause de l’apparition des fissures, puis de réparation des fissures elles-mêmes en redonnant à l’immeuble sa cohésion structurelle d’origine. Ainsi, en présence de fissures sur sa construction, l’intervention d’un expert fissures indépendant permet de préserver l’intégrité du bâtiment et d’assurer sa propre sécurité, ainsi que celle de sa famille.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Des fissures sur les murs et les façades des maisons sont susceptibles de se former, sous l’effet de tassements différentiels. Ce phénomène apparaît, lorsqu’une partie de l’ouvrage s’enfonce davantage dans le sol, que le reste de la construction.
Le tassement différentiel est consécutif à un mouvement ou compactage du sol qui n’est pas uniforme. Généralement, des fissures apparaissent sur les constructions subissant de fortes tensions, à la suite de tassements différentiels.
Les dallages sur terre-plein des maisons peuvent s’affaisser en pied de murs périphériques. Apparaît alors un vide entre la base des plinthes et le revêtement de sol (carrelage, parquet, etc.).
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