Maison fissurée : acheter ou attendre…
Si les fissures peuvent faire peur aux acheteurs, elles représentent une barrière que certains n’hésitent pas à franchir, sans vraiment savoir si la maison ou l’appartement est sain.
Face à l’apparition de fissures sur les murs de sa maison, le bon réflexe consiste à faire appel à un expert indépendant, qui sera seul à même de vérifier si une réparation en profondeur s’impose et de comprendre d’où viennent les fissures.
Une fois le diagnostic posé, il faut neutraliser la source de la dégradation, puis procéder à des travaux de renforcement de la structure et à des travaux d’embellissement, afin de réparer les dégâts déjà causés.
Après avoir éradiqué l’origine des fissures, il est essentiel de réparer le mur. A l’aide d’une tronçonneuse, il faut donc creuser une rainure profonde de 10 cm le long de la fissure. Les professionnels vont aussi tracer d’autres rainures perpendiculaires, à intervalles réguliers. Celles-ci servent à poser les agrafes qui permettent de s’assurer que les pans du mur restent bien solidaires. Enfin, du mortier est ajouté pour davantage de solidité.
Dans un deuxième temps, on introduit un mortier spécial, à retrait compensé, afin de colmater les espaces laissés vides par les fissures. Selon la température au moment des réparations, plusieurs produits pourront être utilisés : il est ainsi utile d’avoir l’avis d’un expert à ce moment-là. A ce stade, le mur est réparé, mais son aspect est grossier. Il reste un creux d’un centimètre le long des anciennes fissures, laissé volontairement pour faciliter la suite de la rénovation (travaux d’enduit).
Le voile d’enduit et l’imperméabilisation de façade sont deux techniques d’embellissement de façade. Ces deux méthodes consistent en l’application d’un grain, afin de retrouver une surface plane. Mais avec la technique du voile d’enduit on projette sur toute la surface traitée une couche d’enduit assez épaisse (3 à 5 cm) pour créer un aspect homogène, tandis que l’imperméabilisation de façade consiste à recouvrir la surface d’une couche, beaucoup plus fine, appelée Revêtement Souple d’Imperméabilité (RSI). Cette dernière protège la façade contre l’humidité et les problèmes associés (mousse par exemple).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Si les fissures peuvent faire peur aux acheteurs, elles représentent une barrière que certains n’hésitent pas à franchir, sans vraiment savoir si la maison ou l’appartement est sain.
Imputées autrefois au hasard ou à la malchance, les fissures dans les habitations ont d’abord été vécues avec fatalisme. Mais aujourd’hui, les progrès en matière d’expertise des constructions et des sols nous permettent de mieux comprendre les causes du phénomène de fissuration des maisons et des mécanismes mis en jeu.
Le phénomène d’affaissement provoque l’abaissement d’une surface (fondation, dalle de béton, plancher, etc.) lorsqu’elle n’est plus suffisamment soutenue, ainsi que la rupture, avec les autres éléments structurels.
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