Parole d'experts : Conseils pour acheter son logement

Quel est le degré de gravité des désordres constatés ? Se peut-il que les fissures, visibles sur la façade, soient évolutives ? Qu’un problème d’humidité ne s’aggrave davantage ? Y a-t-il des travaux à prévoir ? Comment se positionne le prix de vente de la maison par rapport à ceux pratiqués sur le marché, par rapport aux travaux de « remise aux normes » nécessaires ? Entretien avec François R. Ingénieur-Expert chez LAMY Expertise.

Les expertises que je réalise portent sur tous types de biens immobiliers : maison, appartement, immeuble, locaux commerciaux, entrepôts, etc. L’essentiel de mon travail consiste à éclairer nos mandants sur l’état technique des biens. Ou encore sur leur valeur. Les particuliers font appel à nous, dans des contextes variés : de la transaction (vente, achat), aux situations familiales (succession, donation, ISF), en passant par la réception de travaux (logement neufs CCMI, VEFA) ou encore l’étude de désordre (gravité d’une pathologie du bâtiment, estimation du préjudice, négociation avec l’assureur).

S’il y a des fissures ou de l’humidité, dans un logement, mon rôle, au niveau technique, est de déterminer l’origine des désordres, de me prononcer quant à l’évolution probable et d’éclairer les solutions réparatrices envisageables. Je peux, aussi, dégager les responsabilités, en cas de malfaçons et/ou non conformités technique. Lors d’un livraison d’appartement VEFA, par exemple, je vais aider nos clients à établir une liste de réserves.

Au niveau économique, je détermine la valeur vénale d’un bien, c’est-à-dire son juste prix, à un instant t, sur le marché immobilier. C’est utile dans un contexte de divorce, par exemple, si les deux ex-conjoints ne sont pas d’accord sur la valeur de leur maison. C’est également utile, pour les primo accédants, de savoir si la maison convoitée est une bonne affaire !