Agence immobilière du Colisée : LAMY Expertise a contribué à rassurer l’acquéreur
Un avis technique sur la construction d’une habitation est un élement qui permet de rassurer de nombreux futurs propriétaires.
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Monsieur Laurent Lapeyrade est propriétaire depuis 2010 d’une maison individuelle datant du début du 20ème siècle, se situant à Courbevoie dans les Hauts-de-Seine (92). La maison se trouvait, au moment de l’acquisition, partiellement achevée et dans un état important de vétusté. Monsieur Lapeyrade fait alors effectuer de gros travaux sur le bâti et fait procéder à l’isolation de son bien par l’extérieur.
Or, il s’aperçoit rapidement de l’apparition d’une forte humidité dans le sous-sol, ainsi qu’à l’étage, en particulier autour des ouvertures. Cet excès d’humidité se traduit par l’apparition de tâches brunes sur les murs et les plafonds, d’une poudre blanchâtre tout autour des fenêtres et d’une forte odeur de champignon. Malgré l’utilisation d’un déshumidificateur pour limiter les effets du phénomène, les désordres persistent l’hiver. C’est dans ce contexte qu’il décide de s’appuyer sur la compétence de LAMY Expertise, expert indépendant en humidité, afin d’obtenir un avis pertinent et professionnel.
“J’avais des doutes sur la provenance de cette humidité. Il me fallait un appui technique et éclairé pour trouver des solutions de traitement viables. J’ai, dans un premier temps, demandé conseil aux professionnels du bâtiment qui avaient réalisé les travaux dans ma maison”, déclare-t-il. Constater un désordre est une chose, mais en trouver les causes et apporter les bonnes solutions pour le résoudre, en est une autre. Monsieur Lapeyrade confie son sentiment. “Ils ont tous été unanimes sur l’humidité. Ils m’ont dit que ce n’était pas leur métier de la traiter et que l’avis d’un expert en la matière s’imposait, afin de ne pas engager de travaux inutiles et coûteux”. Monsieur Lapeyrade effectue alors une recherche sur internet, afin de trouver un spécialiste reconnu dans les désordres liés à l’humidité et contacte LAMY Expertise en décembre 2014.
Avant le déplacement de l’expert sur site, plusieurs entretiens téléphoniques avec Monsieur Lapeyrade ont permis à l’équipe LAMY Expertise d’émettre des hypothèses sur la cause probable de l’humidité. “On m’a expliqué que cette phase avait pour but de poser un premier diagnostic du problème, en fonction des particularités de ma maison”, se souvient-il. Et d’ajouter : “L’expert qui est intervenu était ainsi au courant de ma problématique, avant même de voir la maison. Il suspectait un phénomène de condensation. Sur place, la ventilation lui a semblé insuffisante, confortant son hypothèse. Mais il a vérifié méthodiquement chaque pièce de la maison avant de se prononcer. Son investigation terrain lui a permis de comprendre que l’humidité provenait aussi de remontées capillaires d’humidité“.
Les traces d’humidité (moisissures, tâches disgracieuses, efflorescences, dégradations diverses, etc…) se trouvent à la fois dans le bâtiment d’origine, ainsi que dans la partie la plus récente (étage). L’expertise à révélé que les causes suspectées de l’humidité sont des remontées d’humidité, couplées à un phénomène de condensation. “Le rapport d’expertise préconise la mise en place d’un dispositif de type drainage, visant à collecter les eaux pluviales, ainsi que d’un dispositif de renouvellement de l’air, de type Ventilation Motorisée Contrôlée (VMC), afin de prévenir une concentration anormale de l’humidité”, explique Monsieur Lapeyrade. “Le rapport est clair et argumenté techniquement. Je vais pouvoir définir des priorités et contacter le bon interlocuteur pour faire réaliser les travaux”, conclue-t-il.
Un avis technique sur la construction d’une habitation est un élement qui permet de rassurer de nombreux futurs propriétaires.
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