L’humidité est une pathologie du bâtiment souvent observée par les experts LAMY Expertise. De nombreux particuliers s’inquiètent de voir leur logement se dégrader. D’autant plus que leur santé peut en pâtir également ! Philippe LAMY, président de LAMY Expertise, ingénieur-expert en bâtiment depuis 30 ans, nous parle de l’humidité dans les maisons.
L’humidité se manifeste par plusieurs signes. La plus courante est la condensation, qui se manifeste, par exemple, sous la forme de gouttelettes sur les vitres. Les moisissures sont également un indice de présence d’humidité dans le logement, tout comme le salpêtre. Et, bien sûr, les taches d’humidité sur les murs et plafonds.
Il existe un grand nombre de sources d’humidité. L’humidité peut provenir d’un phénomène de condensation, provoquée par un différentiel de température entre les parois intérieures (froides) et l’air intérieure (chaud). Mais aussi de remontées capillaires, d’infiltrations d’eau pluviale – par la façade ou par le toit- ou encore d’un dégât des eaux. Des malfaçons de la construction peuvent aggraver le phénomène.
On a tendance à penser que seules les maisons anciennes souffrent de ce type de désordre. Erreur ! Les maisons rénovées ou neuves peuvent aussi être humides. Par exemple, une maison sans système de renouvellement de l’air approprié, type ventilation mécanique contrôlée, peut être atteinte d’humidité. L’étanchéité emprisonne l’air, mais aussi l’eau ! Ainsi, les habitants ont tendance à augmenter le chauffage, ce qui accentue le différentiel de température, entre l’air et les parois… et fait apparaître la condensation. D’où l’importance de la présence d’un bon système de ventilation.
Il y a une difficulté majeure. Pour traiter correctement et durablement l’humidité, il est nécessaire d’identifier la source de l’humidité. Sans cela, les travaux s’avèrent souvent inutiles ! On ne résout pas un problème de condensation comme un problème de remontées capillaires. Ainsi, souvent, le sinistré nettoie, repeint, ou encore retapisse. Mais six mois après, on constate généralement que les moisissures sont de retour. C’est pourquoi, les particuliers concernés font appel à des experts en bâtiment, comme LAMY Expertise. Notre rôle est de poser un diagnostic quant à l’origine de l’humidité : déterminer la cause du problème, se prononcer sur sa gravité pour le bâtiment et bien sûr la santé des occupants, et donner des possibilités de traitements adaptés.
L’humidité est nuisible pour la qualité de l’air intérieur, et donc pour la santé. Elle provoque un grand nombre d’affections respiratoires, parfois graves, comme la rhinite allergique chronique, l’allergie respiratoire et l’asthme. Il faut savoir que les polluants, notamment les micro-organismes issus de l’humidité, sont 5 fois supérieurs à l’intérieur qu’à l’extérieur. Un bon système de renouvellement est donc indispensable.
L’humidité a, évidemment, un impact sur la valeur du logement. Non seulement les désordres esthétiques qu’elle engendre sont peu attractifs, mais elle affaiblit aussi considérablement la structure même de la construction. Ce qui peut, avec raison, refroidir bon nombre d’acquéreurs potentiels ! L’état technique du bien entrant en compte dans la valorisation d’un bien immobilier, l’humidité nuit indéniablement à la valeur vénale du logement.
Les sécheresses peuvent donner lieux à des arrêtés de catastrophe naturelle. Elles peuvent être la cause d’importante fissures dans les habitations.
La visite sur chantier lors de la construction d’une maison est un moment important. Cela permet d’identifier les problèmes de charpente mal posés.
Les problèmes d’humidité sont multiples : moisissures, tâches brunes, champignons… Pour lutter contre ce phénomène de nombreuses solutions existent.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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