Agence immobilière du Colisée : LAMY Expertise a contribué à rassurer l’acquéreur
Un avis technique sur la construction d’une habitation est un élement qui permet de rassurer de nombreux futurs propriétaires.
Patrim Usagers est le nouveau service d’estimation de biens immobiliers, lancé par l’administration fiscale. L’application offre aux contribuables français la possibilité d’évaluer la valeur de leur patrimoine immobilier sur un site internet d’apparence très simple d’utilisation.
Mais ce concept n’est pas au goût de tous. Certains acteurs immobiliers le qualifient déjà de “logiciel de la méprise”. Pour Philippe LAMY, Président de LAMY Expertise, Patrim Usagers s’appuie sur “une approche erronée” et regrette les “risques d’erreurs systématiques, des évaluations”. Point de vue.
“Pour qualifier Patrim Usagers, mauvais n’est pas le bon mot. Inadéquat serait plus pertinent !”
Le logiciel permet aux ménages d’évaluer leur bien immobilier à distance. Il s’agit, en quelque sorte, d’un énième service sur internet, qui favorise l’autoévaluation de sa maison ou de son appartement. Nos clients fuient généralement ces services. Je crois que les propriétaires qui ont un réel besoin d’évaluation ont conscience que pour évaluer un bien, remplir quelques informations sur un site internet ne suffit pas. Et que les valeurs trouvées ne veulent surtout souvent rien dire, puisque des données aussi importantes que l’état du bien, l’ensoleillement, la vue ou les réparations nécessaires (au niveau individuel ou copropriété), ne sont même pas pris en compte, entrainant des erreur parfois supérieures à 40 % !
Les pouvoirs publics semblent fiers de leur service Patrim Usagers. Le sont-ils à cause de l’intérêt qu’il présente pour les particuliers ou le bénéfice que l’Etat en tirera ? Les contribuables vont utiliser ce service. Il est gratuit. C’est l’Etat qui l’a créé. Il a donc un caractère officiel. Tout cela paraît très sérieux. Un particulier qui ne connaît pas grand chose à l’évaluation immobilière et à la méthodologie d’évaluation trouvera le service intéressant. Parce qu’il émane du ministère de l’économie et sa direction générale des finances publiques ; ce qui lui confère une apparence de sérieux.
Mauvais n’est pas le mot ! Inadéquat serait plus pertinent ! Il permet de disposer d’information macroscopique sur le marché de l’immobilier. Nul doute que les références immobilières disponibles sont de bonne qualité. Le service permettra de fournir un ordre d’idée aux contribuables sur la valeur de ses biens. Là où il faut être vigilant, c’est que cet ordre d’idée sera plus ou moins précis et donc plus ou moins fiable, car le système a ses limites.
L’évaluation immobilière offerte par le service Patrim Usagers est un leurre. On laisse penser aux contribuables qu’une expertise immobilière peut se faire via un site internet, aussi bien conçu soit-il. Mais une vraie évaluation immobilière ne peut pas se faire comme cela. On dit qu’une expertise immobilière repose sur deux jambes : la première est la compétence et la seconde est l’indépendance. Patrim Usagers repose sur une méthodologie incomplète : le logiciel prend en compte plusieurs critères quantitatifs (type de bien, surface, année de construction, etc.) ; mais aucun n’est qualitatif (standing de l’immeuble et état, ensoleillement, vue, etc.). Et quand bien même, il y en aurait, les réponses serait forcément subjectives, puisqu’elles sont données par le contribuable. Enfin, et c’est pour moi, un problème de taille, Patrim Usagers est un service de l’administration fiscale. Comment les pouvoirs publics, peuvent-ils évaluer justement un bien immobilier, sachant qu’ils sont juges et parties, notamment s’agissant des questions fiscales?
Un avis technique sur la construction d’une habitation est un élement qui permet de rassurer de nombreux futurs propriétaires.
La livraison d’un appartement peut cacher de mauvaises surprises. Il est judicieux de s’entourer d’un expert bâtiment pour faire face à ces problèmes.
Lors de la réception d’une maison il est judicieux de faire appel à un expert en bâtiment. En effet, de nombreuses malfaçons peuvent être présentes.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Performance". |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin"GDPR Cookie Consent". Le cookie est utilisé pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies de la catégorie "Analytique". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | Les cookies nécessaires sont absolument indispensables au bon fonctionnement du site web. Ces cookies assurent les fonctionnalités de base et les caractéristiques de sécurité du site web, de manière anonyme. |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
PHPSESSID | session | Ce cookie est natif des applications PHP. Le cookie est utilisé pour stocker et identifier l'ID de session unique d'un utilisateur dans le but de gérer la session utilisateur sur le site Web. Le cookie est un cookie de session et est supprimé lorsque toutes les fenêtres du navigateur sont fermées. |
viewed_cookie_policy | 11 months | Ce cookie est défini par le plugin GDPR Cookie Consent et est utilisé pour stocker si l'utilisateur a consenti ou non à l'utilisation de cookies. Il ne stocke pas de données personnelles. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
IDE | 1 year 24 days | Utilisé par Google DoubleClick et stocke des informations sur la façon dont l'utilisateur utilise le site web et toute autre publicité avant de visiter le site web. Ces informations sont utilisées pour présenter aux utilisateurs des annonces qui leur sont pertinentes en fonction du profil de l'utilisateur. |
test_cookie | 15 minutes | Ce cookie est défini par doubleclick.net. Le cookie a pour but de déterminer si le navigateur de l'utilisateur prend en charge les cookies. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ce cookie est placé par Youtube. Il est utilisé pour suivre les informations des vidéos YouTube intégrées sur un site web. |
YSC | session | Ce cookie est placé par Youtube et est utilisé pour suivre les vues des vidéos intégrées. |
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
__utma | 2 years | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour distinguer les visiteurs uniques sur votre site. Ce dernier est mis à jour à chaque page vue. |
__utmb | 30 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics. Le cookie est utilisé pour déterminer de nouvelles sessions/visites. |
__utmc | session | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour suivre la session de visite de l'internaute. Ce cookie expire dès que l'internaute reste inactif sur votre site plus de 30 minutes. |
__utmt | 10 minutes | Le cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour limiter le taux de demande. |
__utmz | 6 months | Ce cookie est défini par Google Analytics et est utilisé pour stocker la source de trafic ou la campagne par laquelle le visiteur a atteint votre site. |
_gcl_au | 3 months | Ce cookie est utilisé par Google Analytics pour comprendre l'interaction de l'utilisateur avec le site lamy-expertise.fr |
CONSENT | 16 years 5 months 16 days 11 hours | Ces cookies sont définis via des vidéos Youtube intégrées. Ils enregistrent des données statistiques anonymes sur par exemple combien de fois la vidéo est affichée et quels paramètres sont utilisés pour la lecture. Aucune donnée sensible n'est collectée sauf si vous vous connectez à votre compte google, dans ce cas vos choix sont liés à votre compte, par exemple si vous cliquez sur « j'aime » sur une vidéo. |
yt-remote-connected-devices | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |
yt-remote-device-id | never | Stocke les préférences du lecteur vidéo de l'utilisateur à l'aide de la vidéo YouTube intégrée. |