Venir en aide aux victimes d’entrepreneurs, de promoteurs ou d’agents immobiliers peu scrupuleux, c’est le quotidien de l’expert immobilier.
Son rôle peut être d’éclairer, sur le plan technique, un maître d’ouvrage non professionnel, qui victime de malfaçons, de désordres, voire d’un sinistre dans sa maison ou son appartement. Son rôle peut, également, consister à éclairer les aspects financiers, relatifs à ces malfaçons, désordres ou sinistres, en proposant des calculs de préjudice, chiffrage de reprises ou travaux etc.
Erreurs de conception des fondations, erreurs d’exécution comme par exemple : absence de chaînage sur les murs, mauvais équerrage des murs, mauvaise implantation des canalisations, installation électrique non-conforme ou exposée à l’humidité, etc.
L’équipe Ingénieur-Expert chez LAMY Expertise remarque que certains professionnels du bâtiment n’ont aucune honte ou scrupule à construire une maison non-conforme.
De plus, selon l’équipe des chargés de mission chez LAMY Expertise, ces derniers abusent de la faiblesse des particuliers, en profitant de leur manque de connaissance en matière de construction.
En surfant sur internet, on se rend rapidement compte que les malfaçons de la construction concernent de nombreux propriétaires. Les forums et les blogs, sont remplis de témoignages. La presse et la télévision présentent également des victimes de malfaçons.
D’ailleurs, selon un collaborateur LAMY Expertise, “c’est souvent des cas spectaculaires. Par exemple, lors du premier épisode de Permis de Reconstruire, la maison était tellement bourrée de malfaçons, qu’il a fallu la raser et tout reconstruire.“
“Heureusement, nos interventions sont généralement moins extrêmes qu’à la télé. Mais, les situations restent toujours difficiles à vivre, tant sur le plan financier qu’émotionnel” ajoute un chargé de missions.
“Le traitement médiatique a le mérite de sensibiliser les particuliers aux pièges de la construction mais il ne résout que quelques cas. A nous d’aider, tous les autres, qui sont dans la difficulté” conclut notre Ingénieur-Expert.
Les présentateurs de Permis de Reconstruire, Denis Brogniart et Véronique Mounier, mettent tout en œuvre pour sortir Agnès et Séverine d’une situation difficiles. Les deux sœurs, se battent depuis 10 ans, pour obtenir réparation, en vain. En 2002, elles ont acheté une maison de 100 m². Mais, à cause de nombreuses malfaçons (fondations, structures, toitures, isolation, installations électriques, etc.) elle était inhabitable en l’état. Encore à la recherche du vendeur qui reste introuvable, elles sont aujourd’hui étouffées par leur crédit.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Il serait intéressant de pouvoir consulter des listes noires des constructeurs, dont la qualité des maisons réalisées, laisse à désirer. Mais, c’est une douce utopie de croire que de telles listes pourraient être publiées.
La notion de vice caché désigne un défaut affectant l’ouvrage, dont la découverte a lieu après achat du bien. Le vice caché a pour caractéristique principale d’être non-apparent, c’est à dire invisible aux yeux de l’acheteur, lors d’une simple visite.
En France, 2/3 des constructions présentent des malfaçons de la construction. Les malfaçons sont susceptibles d’affecter chaque partie d’une construction, dont le gros oeuvre. La présence d’une malfaçon de la construction sur le gros oeuvre d’une maison, présente certains risques pour l’intégrité de l’ouvrage.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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