Venir en aide aux victimes d’entrepreneurs, de promoteurs ou d’agents immobiliers peu scrupuleux, c’est le quotidien de l’expert immobilier.
Son rôle peut être d’éclairer, sur le plan technique, un maître d’ouvrage non professionnel, qui victime de malfaçons, de désordres, voire d’un sinistre dans sa maison ou son appartement. Son rôle peut, également, consister à éclairer les aspects financiers, relatifs à ces malfaçons, désordres ou sinistres, en proposant des calculs de préjudice, chiffrage de reprises ou travaux etc.
Erreurs de conception des fondations, erreurs d’exécution comme par exemple : absence de chaînage sur les murs, mauvais équerrage des murs, mauvaise implantation des canalisations, installation électrique non-conforme ou exposée à l’humidité, etc.
L’équipe Ingénieur-Expert chez LAMY Expertise remarque que certains professionnels du bâtiment n’ont aucune honte ou scrupule à construire une maison non-conforme.
De plus, selon l’équipe des chargés de mission chez LAMY Expertise, ces derniers abusent de la faiblesse des particuliers, en profitant de leur manque de connaissance en matière de construction.
En surfant sur internet, on se rend rapidement compte que les malfaçons de la construction concernent de nombreux propriétaires. Les forums et les blogs, sont remplis de témoignages. La presse et la télévision présentent également des victimes de malfaçons.
D’ailleurs, selon un collaborateur LAMY Expertise, “c’est souvent des cas spectaculaires. Par exemple, lors du premier épisode de Permis de Reconstruire, la maison était tellement bourrée de malfaçons, qu’il a fallu la raser et tout reconstruire.“
“Heureusement, nos interventions sont généralement moins extrêmes qu’à la télé. Mais, les situations restent toujours difficiles à vivre, tant sur le plan financier qu’émotionnel” ajoute un chargé de missions.
“Le traitement médiatique a le mérite de sensibiliser les particuliers aux pièges de la construction mais il ne résout que quelques cas. A nous d’aider, tous les autres, qui sont dans la difficulté” conclut notre Ingénieur-Expert.
Les présentateurs de Permis de Reconstruire, Denis Brogniart et Véronique Mounier, mettent tout en œuvre pour sortir Agnès et Séverine d’une situation difficiles. Les deux sœurs, se battent depuis 10 ans, pour obtenir réparation, en vain. En 2002, elles ont acheté une maison de 100 m². Mais, à cause de nombreuses malfaçons (fondations, structures, toitures, isolation, installations électriques, etc.) elle était inhabitable en l’état. Encore à la recherche du vendeur qui reste introuvable, elles sont aujourd’hui étouffées par leur crédit.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Certains dommages affectant une maison ou un immeuble d’habitation peuvent s’expliquer par la défectuosité du produit mis en œuvre et non par une faute des constructeurs. C’est la raison pour laquelle la loi du 4 janvier 1978 a instauré le principe d’EPERS, signifiant “Éléments Pouvant Entraîner la Responsabilité Solidaire”.
La cuisine est une pièce très appréciée des ménages français. Nouveau « cœur du foyer ». Les ménages sont nombreux à entreprendre des travaux, investissant des sommes importantes, malgré la crise. Mais les petits désordres voire des malfaçons plus importantes ne sont pas rares.
Une chape constitue un élément technique essentiel de la construction d’une maison. Elle désigne une couche de mortier à base de ciment, de résine ou de chaux, appliquée au sol, sur une dalle.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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